千葉県市原市姉崎字太夫田１９８０番９(姉ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,900円

2016年01月01日に行った千葉県市原市姉崎字太夫田１９８０番９(千葉県市原市(姉崎駅前３１街区３))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,900円/㎡としました。

千葉県市原市姉崎字太夫田１９８０番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市姉崎字太夫田１９８０番９
住居表示(姉崎駅前３１街区３)
価格67,900円/㎡
交通施設、距離姉ケ崎、590m
地積202㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島孝悟氏による調査レポート

不動産鑑定士松島孝悟
価格68,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因駅徒歩圏にある幹線道路沿いの商業地であり、駅周辺の地域と比較すると繁華性は劣る。ここにきて商業地の地価は若干の上昇に転じてきている。
市場の特性同一需給圏は市原市及び周辺市町村の商業地域。需給者の中心は、近隣住民向けを主とする物販・飲食店舗や事務所用途の地元企業が中心であり、画地は比較的小規模である。従来からの個人商店は、後継者問題を抱えるとともに、大型商業施設に押され長期的には衰退傾向にあるが、ここにきて商業地の価格は若干の上昇に転じてきている。規模等の個別性が大きく取引総額の中心帯は見出し難いが、単価としては概ね6∼7万円／㎡が取引の中心である。
一般的要因市原市の商業地は、景気低迷を受けて取引は全般的に低調であったが、ここにきて立地の良好な地域から下げ止まりの兆しがみられる。

鈴木孝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木孝雄
価格67,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の幹線道路沿い商業地域で、駅前等と比べ商況は劣る。地域要因に格別の変化はない。地価は概ね横ばいの状態にある。
地域要因の将来予測既存の商業地域で、土地区画整理地区内に所在するが既に整備は完了済みで、当分現状のまま推移すると予測する。地価は背後の住宅地の地価上昇の影響により今後上昇傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は市原市内の幹線道路沿いの路線商業地域や鉄道駅周辺の普通商業地域である。需要者の中心は主として地縁的関係をもつ地元事業者である。地元の個人商店は顧客を郊外量販店にとられ年々経営は厳しさを増しており、地価は横ばい状態にあるが、今後は背後の住宅地の地価上昇の影響を受け徐々に上昇に転じると思われる。取引件数が少なく取引内容も様々なため取引総額の中心価格帯は見い出し難いが、1㎡当たりで概ね6万円∼7万円である。
一般的要因景気回復の動きが雇用・購買力等の増加に繋がりきらず、市内ではJR駅前や大型店舗等が集積する地区以外の商業地域の地価はほぼ横ばいである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4750256
北緯 140度0448185

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

姉ケ崎駅(地価相場 29,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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