千葉県市原市姉崎字下金尾７２８番１２外(姉ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,700円

2016年01月01日に行った千葉県市原市姉崎字下金尾７２８番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,700円/㎡としました。

千葉県市原市姉崎字下金尾７２８番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市姉崎字下金尾７２８番１２外
住居表示 
価格46,700円/㎡
交通施設、距離姉ケ崎、650m
地積135㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北西4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋由氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋由
価格46,800円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、価格変動に対しての特段の要因はない。
地域要因姉ヶ崎駅から比較的近い利便性の良い住宅地にあり、地価はようやく上昇に転じた。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする既成住宅地域として現状通りの住環境を当面維持するものと予測する。小幅ながら地価は上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線沿線の各駅を最寄り駅とする徒歩圏域、特に姉ヶ崎駅を駅勢圏とする普通住宅地域の圏域。主な需要者は、市原市在住の第一次取得者層であり、市内や千葉市内に通勤する姉ヶ崎駅周辺の地縁関係者が多い。リーマンショック以降需要弱含み状況が続いていた需要は回復傾向に向かいつつあり、地価は上昇傾向に至っている。土地は600∼650万円程度、新築戸建物件は2，100万円∼2，200万円程度が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスや所得格差の拡大等を背景に、市原市内住宅地の地価は住環境・利便性等の優劣による地域差が拡大し、二極化が進んでいる。

石井恒德氏による調査レポート

不動産鑑定士石井恒德
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR駅に近い利便性の良好な地域であり周辺地域には高値取引も見られる。地価は横ばいから上昇に転じているとみられる。
地域要因の将来予測JR駅徒歩圏内にあり利便性の良好な戸建住宅を主とする地域である。周辺には小売店も見られるが大きな変化はなく今後も現況のまま推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏はJR内房線姉ケ崎駅から袖ケ浦駅までの各駅を勢圏とする住宅地域を圏域とする。需要者は都心や地元企業等へ勤務するサラリーマンが中心となる。JR駅徒歩圏内の地域や住環境の良好な地域は、高値取引も見られなど上昇に転じている地域も多い。土地は140㎡で600万∼700万円程度、新築戸建物件は2100万円程度が需要の中心である。
一般的要因臨海工業地帯を抱え発展、大規模住宅団地、郊外型の大規模商業施設が多い。近年は供給物件が少なく地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4750256
北緯 140度0448185

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

姉ケ崎駅(地価相場 29,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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