兵庫県尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番(武庫之荘駅・立花駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


381,000円

2016年01月01日に行った兵庫県尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番(兵庫県尼崎市南武庫之荘１−１３−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を381,000円/㎡としました。

兵庫県尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番
住居表示南武庫之荘１−１３−２５
価格381,000円/㎡
交通施設、距離武庫之荘、80m
地積238㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北13.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤誠氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤誠
価格381,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変動はない。収益物件市場としての需要や、武庫之荘エリアにあって周辺住宅地の下支えもあり地価の上向き傾向が見られる。
地域要因の将来予測店舗併用共同住宅が多く見られる駅前の商業地域。地域要因の変動は特になく、今後も現状での推移が予測される。国内景気の持続的回復や周辺優良住宅地価格の下支えもあり、地価は緩やかな上昇傾向。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸本線をはじめとする鉄道各駅の駅前商業地を中心とする阪神間の商業地域。需要者の中心は地元企業や個人投資家等。旧来型商店街の衰退傾向等、尼崎市の商業地に厳しい局面は依然ある。一方、対象地域の収益物件市場としての特性や周辺優良住宅地価格の下支えに、景気の持続的回復も相俟って、地価は緩やかな上昇傾向へと推移している。価格は画地規模等様々であることから、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因国内景気は国際的な懸念材料はあるも持続的に回復している。尼崎市においても、優良住宅地域を背後に持つ北部地域を中心に上向き傾向が見られる。

澤田良一氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田良一
価格381,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の好立地であるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は駅前の中層店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。駅前の好立地であるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね尼崎市内の商業地域。需要者の中心は地元企業、ビル事業者等である。青空駐車場も見られるなど商業施設の集積度は高くないが、駅に近い立地条件にあること等より需要は底堅い。駅前商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7507902
北緯 135度3936712

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武庫之荘駅(地価相場 203,000円/㎡)立花駅(地価相場 172,000円/㎡)甲子園口駅(地価相場 260,000円/㎡)塚口駅(地価相場 202,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)門戸厄神駅(地価相場 266,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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