兵庫県尼崎市富松町１丁目５７７番３９外(武庫之荘駅・塚口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
205,000円
2016年01月01日に行った兵庫県尼崎市富松町１丁目５７７番３９外(兵庫県尼崎市富松町１−２４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を205,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県尼崎市富松町１丁目５７７番３９外 |
| 住居表示 | 富松町１−２４−１３ |
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武庫之荘、1,100m |
| 地積 | 119㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.5m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
澤田良一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 澤田良一 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が小さく、総額面から需要の底堅さは維持されている。 |
| 地域要因 | 阪急武庫之荘駅から徒歩圏にあり、需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。阪急神戸本線沿線に所在し、最寄り駅からも徒歩圏にあるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として阪急神戸本線・伊丹線沿線で、概ね尼崎市北部の住宅地域。需要者は尼崎市及び隣接市居住者が中心となっている。旧来の住宅地域で大量の宅地供給は見られず、最寄り駅から徒歩圏にある利便性の高い地域であることから需要は堅調である。土地は100㎡程度で2，000万円程度、新築の戸建物件は3，500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きで推移している。 |
齋藤誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤誠 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 尼崎市北部の優良住宅地エリアにあって、需要は比較的堅調であり、地価は上向き傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、特に地域要因の変動はないことから、今後も現状維持で推移すると予測する。尼崎市北部の選好性の高いエリアにあって、比較的需要はあり、地価は上向きでの推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は主として阪急神戸線・阪急伊丹線沿線の住宅地域で、概ね尼崎市の北部の圏域である。需要者は尼崎市内の居住者が中心である。古くからの既成住宅地域で、比較的選好性の強い地域であることから、需要は堅調であり、地価は上向き傾向にある。土地価格は30坪程度で2000万円程度、新築建売住宅では3，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は国際的な懸念材料はあるも持続的に回復している。尼崎市では北部の優良住宅地域において地価は上向き。他地域との二極化が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7545011 北緯 135度4019868 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
兵庫県伊丹市野間字高上５９４番２兵庫県尼崎市神田北通２丁目１３番及び１４番兵庫県尼崎市塚口町３丁目３８番１９及び３８番２０兵庫県尼崎市東富松字宮東１３０８番１、１３０９番合併兵庫県尼崎市築地中通２丁目５２番１兵庫県尼崎市開明町１丁目２５番兵庫県尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２兵庫県尼崎市富松町１丁目９２６番１２外兵庫県尼崎市上ノ島１丁目１２１番兵庫県尼崎市塚口町２丁目８番２兵庫県尼崎市塚口町１丁目１３番２２外兵庫県尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番兵庫県尼崎市富松町３丁目２２０番２兵庫県尼崎市南塚口町８丁目３２９番３外兵庫県尼崎市塚口町５丁目２０番１４
参考：近隣駅の地価相場
武庫之荘駅(地価相場 203,000円/㎡)塚口駅(地価相場 202,000円/㎡)立花駅(地価相場 172,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)塚口駅(地価相場 169,000円/㎡)猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード