兵庫県加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番５外(東加古川駅・別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


105,000円

2016年01月01日に行った兵庫県加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

兵庫県加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番５外
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離東加古川、1,500m
地積1,528㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況北東12.4m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大谷良太氏による調査レポート

不動産鑑定士大谷良太
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量の多い国道2号線に位置し、大規模商業施設にも近く、需要はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模の店舗等が多い路線商業地域で、地域要因は大きな変動要因がないことから、今後もしばらくの間は現状のまま推移していくものと予測する。価格水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね加古川市及び隣接市町の商業地域等。需要者の中心は、飲食店、ドラッグストア等ロードサイドビジネスを目的とした事業者である。当該地域のロードサービス店舗等の需要は回復基調にあり、需要は全般的に安定していると思料する。事業用地の取引価格は規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因直近1年は総人口、生産年齢人口は微減、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

足立英基氏による調査レポート

不動産鑑定士足立英基
価格105,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 国道2号沿線で大型商業施設に近く、商況は比較的堅調に推移しているが、地価の動向など先行き警戒感等から売買による用地取得は稀である。
地域要因の将来予測 格別の変動要因がないので、沿道サービス店舗が多い路線商業地域として現状を維持するものと見込まれ、通過交通量が多く繁華性を維持しているので、地価は当面、横這い基調で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね加古川市及び周辺市町内の幹線道路沿いの商業地域で、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線等の圏域。需要者は、加古川市を中心とした地元の事業者が主体であるが、最近は全国レベルで事業展開する企業の参入も多い。地元経済の停滞や背後地人口の少子高齢化等を背景に営業は足踏み状態が続き、商業地に対する購入需要は低調である。取引される価格は、規模等により一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因 地域経済がやや持ち直す兆しもあるが、大型店や専門量販店等への顧客流出が顕著で、駅前等の旧来の商業地域では衰退傾向に拍車がかかっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7504148
北緯 134度8601229

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東加古川駅(地価相場 88,150円/㎡)別府駅(地価相場 70,800円/㎡)浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)加古川駅(地価相場 108,000円/㎡)日岡駅(地価相場 92,000円/㎡)尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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