兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２(東加古川駅・別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


121,000円

2016年01月01日に行った兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２
住居表示 
価格121,000円/㎡
交通施設、距離東加古川、130m
地積347㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅前の小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東7.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

櫻井美津夫氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井美津夫
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅の北側に新たな出入口ができ、顧客の導線が変化したため、近年は店舗の入替等が進んでいないものの、地価は概ね安定している。
地域要因の将来予測駅周辺の近隣商業地域で、殆どの画地に店舗や事務所等が建ち並んでおり、再開発等の動きもなく、当面は現状を維持しつつ、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は加古川市を中心に、隣接又は近接する市町内に形成された商業地域にわたる。需要者は圏内に地縁を有する法人や個人事業者が中心で、立地によっては全国展開する法人等からの需要も散見される。背後住民は高齢化し、地元経済も停滞気味であるが、全体的な経済の底打ち感から、圏内への新規進出も散見され、需要は徐々に回復しつつある。取引自体が少ないうえに、取引規模や取引事情等も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因株価の上昇や為替水準の訂正、企業業績の回復もあって、都心部の景気は回復基調にあるが、地方圏での反応は鈍く、景況は停滞気味である。

長谷川一成氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一成
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い既存商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られないが、上記一般的要因を受けて地価は安定的に推移しており、下げ止まり傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、接近性に比較的優る駅前商業地域として当面は現状を維持するものと見込まれ、底堅い需要にも支えられており、地価水準は概ね安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に加古川市及び周辺市町の商業地域。主な需要者の属性は概ね圏域内に地縁性を有する中小事業者や不動産業者等が中心で、一部に圏域外の事業者等も見受けられる。昨今の景気が回復しつつある動向等の影響で、商業地としての需要は徐々にではあるが改善の動きが見られる傾向にある。また、取引事情等により売買される画地規模等は一定ではないことから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、企業収益は改善していることから、立地条件に優る地域を中心に不動産市況は改善しつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度74474060000001
北緯 134度8689418

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県加古川市平岡町二俣字池ノ内９０５番５２兵庫県加古川市別府町中島町４８番兵庫県加古川市平岡町二俣字村栄６０２番１兵庫県加古川市平岡町西谷字南割２０６番２兵庫県加古川市米田町平津字沖田４０８番３兵庫県加古川市平岡町新在家字鶴池ノ内１１９２番１１８兵庫県加古川市平岡町新在家字２丁目２６５番２兵庫県加古川市平岡町新在家字西向４０５番７兵庫県加古川市平岡町西谷字北側１０４番３兵庫県加古川市平岡町新在家字鶴鉢２０６６番２５兵庫県加古川市野口町長砂字前池１３１２番１３

参考：近隣駅の地価相場

東加古川駅(地価相場 88,150円/㎡)別府駅(地価相場 70,800円/㎡)播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)土山駅(地価相場 74,450円/㎡)加古川駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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