北海道札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９(新道東駅・元町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９(北海道札幌市東区北３６条東２５−２−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。

北海道札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市東区北３６条東２５丁目６６番２９
住居表示北３６条東２５−２−２４
価格48,000円/㎡
交通施設、距離新道東、1,600m
地積154㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田芳秀氏による調査レポート

不動産鑑定士前田芳秀
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因変動用因は特に見られないが、交通の利便性は劣るも、低金利政策の影響を受け、地価はやや上昇若しくは横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域。特に変動要因はなく今後も同様に推移すると思われる。地下鉄駅へはやや離れており、利便性は劣るものの地価についてはやや上昇も若しくは横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、札幌新道背後に位置する郊外住宅地域である。需要者の中心は個人、法人等で主に戸建住宅の所有、建設等を目的としている。地下鉄駅からやや離れており交通の便が劣るも幹線に近く、商業施設への利便性はあり需給関係は良好であり、地価はやや上昇傾向にある。土地は150㎡程度で700万円前後、中古住宅の売却物件が多く新築住宅は少ない。新築物件は規模により異なるが2，400∼2，700万円程度である。
一般的要因札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

大植隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大植隆
価格47,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因収益物件等需要は交通利便性等の良好な地域に集中し地価の上昇の程度に差が生じている。交通利便性に若干劣るが地価は横ばい又は微増傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、地下鉄駅からは距離があるが幹線背後に位置し地価は横ばい又は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、札幌新道北側背後に位置する郊外住宅地域を中心として、東区内幹線背後の郊外住宅地域一円となる。需要者の中心は戸建住宅の所有、建設、分譲を目的とする個人及び法人等となる。地下鉄駅から距離があるが、幹線に近く商業利便性は比較的低くないことから、需給関係は安定的であり、地価は微増傾向にある。需要の中心は、土地は150㎡程度で700万円前後、新規建売住宅で2，200万円程度。
一般的要因東区においても地下鉄駅周辺及び都心寄りの地域はマンション・収益物件需要を背景に地価は上昇傾向にある。郊外の地域は弱含みが継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1042806
北緯 141度3866459

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新道東駅(地価相場 72,500円/㎡)元町駅(地価相場 73,500円/㎡)栄町駅(地価相場 63,100円/㎡)環状通東駅(地価相場 73,750円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)百合が原駅(地価相場 42,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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