東京都西東京市下保谷３丁目９２７番５(西武柳沢駅・田無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
263,000円
2016年01月01日に行った東京都西東京市下保谷３丁目９２７番５(東京都西東京市下保谷３−１０−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を263,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都西東京市下保谷３丁目９２７番５ |
| 住居表示 | 下保谷３−１０−２６ |
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 保谷、700m |
| 地積 | 138㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
入村匡哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 入村匡哉 |
|---|---|
| 価格 | 262,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。 |
| 地域要因 | 周辺幹線道路整備が進行、最寄駅から徒歩圏であり、住環境は概ね良好。堅調な需要に支えられ、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏で比較的利便性が高く、閑静な住環境の良好な熟成した住宅地域であり、幹線道路の整備が進行している以外の変動要因はなく、地価はやや上昇傾向で推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は都心への通勤者及び地縁的選好性を有するもので、第一次取得者が多い。交通利便性を有する閑静な住宅地域であり、居住環境が良好であることから、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地価格は3，000万円台、新築戸建物件で4，000万円台が中心価格帯と考える。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化も進行。緩やかな景気回復の反映し、全般的に地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。 |
髙坂哲男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙坂哲男 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。周辺の幹線道路整備が進みつつある。地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移するものと見込まれる。地価水準は、やや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線で、概ね西東京市・小平市・東久留米市の圏域に存する駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心へ通勤する一次取得者が中心である。最寄駅から徒歩圏内であり、利便性・住環境は良好であり、需要はあるものの、供給はミニ開発等である。新規の供給は土地で、3，000万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。西武池袋線の駅前整備等が進む一方西武新宿線に変化はない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度737510681152344 北緯 139度54859924316406 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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