兵庫県赤穂市塩屋字築田２６５７番８(播州赤穂駅・天和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


58,200円

2015年07月01日に行った兵庫県赤穂市塩屋字築田２６５７番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,200円/㎡としました。

兵庫県赤穂市塩屋字築田２６５７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県赤穂市塩屋字築田２６５７番８
住居表示 
価格58,200円/㎡
交通施設、距離ＪＲ播州赤穂、1,800m
地積175㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模で開発された区画整然とした一般住宅地域
前面道路の状況西6.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7578337
北緯 134度3824819

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県赤穂市新田字十五軒屋１０２７番１兵庫県赤穂市東有年字町ノ南２０１番ほか１筆兵庫県赤穂市加里屋字南組１６５４番１兵庫県赤穂市塩屋字東大道６５０番兵庫県赤穂市塩屋字寺田２９８番４兵庫県赤穂市上仮屋北２０番１２兵庫県赤穂市城西町７１番兵庫県赤穂市新田字居村１８９番兵庫県赤穂市北野中字下長田３９７番２４４兵庫県赤穂郡上郡町大枝新字垣内４６２番兵庫県赤穂郡上郡町山野里字下神田２３６８番８兵庫県赤穂郡上郡町上郡字川向の二１０５番９兵庫県赤穂郡上郡町西野山字荒田４３１番２兵庫県赤穂郡上郡町岩木字大門甲１３９番４３兵庫県赤穂郡上郡町野桑字中河原１１９２番兵庫県赤穂郡上郡町上郡字川向ノ四１８３番１兵庫県赤穂郡上郡町上郡字町家の六９１０番１外兵庫県赤穂郡上郡町与井字大西９０３番１兵庫県赤穂郡上郡町大枝新字垣内５０８番兵庫県赤穂郡上郡町山野里字大坪１１３９番７兵庫県赤穂郡上郡町上郡字丸尾上ミ４７０番２兵庫県赤穂郡上郡町竹万字西田２３４番兵庫県赤穂郡上郡町大持字川田３５４番４

参考：近隣駅の地価相場

播州赤穂駅(地価相場 39,600円/㎡)天和駅(地価相場 29,300円/㎡)坂越駅(地価相場 43,000円/㎡)