神奈川県南足柄市中沼字欠ノ下４７０番８(和田河原駅・富士フイルム前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,800円

2017年01月01日に行った神奈川県南足柄市中沼字欠ノ下４７０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,800円/㎡としました。

神奈川県南足柄市中沼字欠ノ下４７０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県南足柄市中沼字欠ノ下４７０番８
住居表示 
価格78,800円/㎡
交通施設、距離和田河原、650m
地積147㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、中小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

末原伸隆氏による調査レポート

不動産鑑定士末原伸隆
価格78,800円/㎡
個別的要因北東道路であり、居住環境の快適性はやや優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域としての性格を強めている住工混在地域であり、需給動向に影響を与えるような特段の要因変動はない。
地域要因の将来予測中小規模の工場と住宅の混在する地域であるが、住宅供給も増えつつあり、今後は住宅地域としての性格を強めていくものと思料される。住環境のやや劣る地域であり、地価は当面弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線地域に存する住宅地域及び住工混在地域である。典型的な需要者としては、南足柄市及びその周辺市町の一次取得者層が想定される。南足柄市の人口は微減傾向にあり、圏外からの転入需要も少ないことから、土地価格は下落基調が継続している。40∼50坪程度を標準として土地値で1，000万円弱∼1，300万円程度、新築戸建総額で1，000万円台後半∼2，000万円台前半の価格帯が需要の中心となっている。
一般的要因南足柄市の人口は微減傾向にある。分譲業者による低額物件の供給増加も相まって、市内の地価は弱含み傾向にある。

齋藤隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤隆一
価格79,500円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるので方位格差のほか個別的要因に変動はない。
地域要因住宅と工場等が混在した地域であり、実需による需給動向も見られるものの、利便性や住環境等が劣るため、全体として弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、中小工場等が混在する住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南足柄市内及び近隣市に位置する大雄山線沿線の住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に一般住宅、中小工場等が存する住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られないものの、生活利便性、住環境が劣るため、潜在的な需要は少なく、需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。標準的な土地は1000万∼2000万台・新築戸建住宅は値頃感のある2000万台が中心である。
一般的要因不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3145219
北緯 139度1155043

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和田河原駅(地価相場 78,550円/㎡)富士フイルム前駅(地価相場 78,300円/㎡)大雄山駅(地価相場 85,150円/㎡)岩原駅(地価相場 89,900円/㎡)開成駅(地価相場 97,200円/㎡)栢山駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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