神奈川県南足柄市飯沢字久保田５９番１０(大雄山駅・富士フイルム前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,800円

2017年01月01日に行った神奈川県南足柄市飯沢字久保田５９番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,800円/㎡としました。

神奈川県南足柄市飯沢字久保田５９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県南足柄市飯沢字久保田５９番１０
住居表示 
価格87,800円/㎡
交通施設、距離大雄山、400m
地積119㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤隆一
価格87,800円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるので方位格差のほか個別的要因に変動はない。
地域要因大雄山駅に近い住宅地域であり、実需による需給動向も見られるものの、利便性や住環境等が劣るため、地域全体として弱含み傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は南足柄市内及び近隣市に位置する大雄山線沿線の住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られないものの、生活利便性、住環境等が劣るため、潜在的な需要は少なく、需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。標準的な土地は1000万∼2000万台・新築戸建住宅は値頃感のある2000万台が中心である。
一般的要因不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。

谷口洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口洋介
価格87,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大雄山駅から徒歩圏の住宅地域であるが、生活利便性等に劣る南足柄市での不動産需要の弱さを反映し、当該地域でも地価は軟調に推移している。
市場の特性同一需給圏は大雄山線及び小田急小田原線等の沿線各駅を最寄り駅とする市内及び隣接市町所在の住宅地域。主たる市場参加者は当該エリアの従前からの居住者が中心で外部からの転入者は少ない。大雄山駅から徒歩圏に位置し、市内では比較的交通生活利便性に優る地域であるが、都心部へのアクセスに劣る市内の住宅需要は全体として弱くなっている。中心価格帯は土地120㎡程度で1，000万円台前半、新築戸建は2，000万円台半ば程度である。
一般的要因南足柄市の人口は減少傾向で推移しており、人口増加の要因も特に認められないことから、住宅需要は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3184455
北緯 139度1014057

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県南足柄市関本字前ノ田８７５番３外神奈川県南足柄市千津島字町田１００５番１神奈川県南足柄市広町字松木沢通１４７９番１神奈川県南足柄市雨坪字北条田２６１番１神奈川県南足柄市壗下字五反田１５６番２神奈川県南足柄市壗下字寺ノ下１０４番神奈川県南足柄市関本字塚田５０９番５神奈川県南足柄市中沼字花川戸９４番３神奈川県南足柄市中沼字神明木３５１番４神奈川県南足柄市岩原字宮下８６７番４神奈川県南足柄市和田河原字御手作３７８番２外神奈川県南足柄市向田字星ヶ崎３５６番７神奈川県南足柄市塚原字駒千代２２６７番４神奈川県南足柄市和田河原字上ノ原１２１２番神奈川県南足柄市千津島字根下１１３４番１外神奈川県南足柄市内山字横道１８２８番３神奈川県南足柄市千津島字根下１１３４番１神奈川県南足柄市内山字辰治２０６９番

参考：近隣駅の地価相場

大雄山駅(地価相場 85,150円/㎡)富士フイルム前駅(地価相場 78,300円/㎡)和田河原駅(地価相場 78,550円/㎡)開成駅(地価相場 97,200円/㎡)岩原駅(地価相場 89,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード