神奈川県南足柄市飯沢字西海戸３５２番３(大雄山駅・富士フイルム前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,200円

2017年01月01日に行った神奈川県南足柄市飯沢字西海戸３５２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,200円/㎡としました。

神奈川県南足柄市飯沢字西海戸３５２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県南足柄市飯沢字西海戸３５２番３
住居表示 
価格75,200円/㎡
交通施設、距離大雄山、800m
地積196㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤隆一
価格75,400円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるので方位格差のほか個別的要因に変動はない。
地域要因大雄山駅徒歩圏の住宅地域であり、実需による需給動向も見られるものの、利便性や住環境等が劣るため、地域全体として弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南足柄市内及び近隣市に位置する大雄山線沿線の住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に一般住宅、アパート等が存する住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られないものの、生活利便性、住環境が劣るため、潜在的な需要は少なく、需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。標準的な土地は1000万∼2000万台・新築戸建住宅は値頃感のある2000万台が中心である。
一般的要因不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。

末原伸隆氏による調査レポート

不動産鑑定士末原伸隆
価格75,000円/㎡
個別的要因南道路であり居住の快適性が優る。個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地域内の地価は依然として弱含んでいる。
地域要因の将来予測既存の住宅地域として熟成している。駅からの道のりが傾斜がちなため利便性、住環境にやや劣る地域であり、特段の開発動向等はなく当面地価は弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、伊豆箱根鉄道大雄山線利用圏の住宅地域である。地縁的選好性の高い地域であり、典型的な需要者としては市内及び隣接市町に居住する一次取得者と考えられる。取引件数も少なく、圏外からの転入者も殆どないため需要は弱含んでいる。画地規模50∼60坪程度、土地価格総額で1，000万円弱∼1，000万円台半ば、新築戸建総額で1，000万円台後半から2，000万円台半ば程度が需要の中心である。
一般的要因南足柄市の人口が微減傾向にある中で、分譲業者による低額物件の供給増加も相まって、市内の地価は弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3184455
北緯 139度1014057

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大雄山駅(地価相場 85,150円/㎡)富士フイルム前駅(地価相場 78,300円/㎡)和田河原駅(地価相場 78,550円/㎡)開成駅(地価相場 97,200円/㎡)岩原駅(地価相場 89,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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