神奈川県中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５(二宮駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った神奈川県中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

神奈川県中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離二宮、1,200m
地積143㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い国道背後の住宅地域
前面道路の状況南東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士今井孝
価格111,000円/㎡
個別的要因画地規模は適当であり、南東側道路であることから選好性は高いが、幅員は4mであり、需要はやや弱い。なお個別的要因の変動はない。
地域要因過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅から徒歩圏内であるが、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は中小規模一般住宅の多い国道背後の住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。最寄り駅から徒歩圏内であるが、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線の大磯町、二宮町の住宅地域である。町内の需給は利便性及び住環境等による価格帯の二極化が見られる。一次取得者層及び都心に通勤するサラリーマン層等が需要者の中心であり、リタイヤ層等の外部からの流入者も若干ある。最寄り駅へ徒歩圏内であるが、近くには鉄道も通り、当地域周辺の地価は緩やかな下落傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は140㎡程度の画地で1．5千万円前後、新築戸建は3千万円前後である。
一般的要因当町の人口・世帯数は近年減少傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。

谷口洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口洋介
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後の既成住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。住環境等が特段優れているわけでもなく、需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測国道背後の一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、当面現状を維持しつつ推移すると予測する。周辺は開発余地は残るが、断続的な小規模開発により供給は過剰気味で、地価は下落基調で推移するものと考える。
市場の特性同一需給圏は、大磯町及び二宮町内の住宅地域の存する圏域。需要者は大磯町及び二宮町等の居住者で、標準的所得の一次取得者層が中心。町東部の大規模分譲地の売行きも芳しくなく、町内の住宅市場はやや供給過剰の懸念がある。バス便利用の交通生活利便性に劣る地域や大規模分譲住宅地、また海沿い地域での需要は弱含んでいる。中心的価格帯は土地が1，500∼2，000万円程度、新築戸建は2，000万円台後半から3，000万円前後である。
一般的要因大磯町の人口は減少傾向を辿っており、今後も増加を促す要因は特に認められないことから、住宅需要は弱含んでいくと見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3080604
北緯 139度2763864

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

二宮駅(地価相場 108,550円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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