神奈川県中郡大磯町黒岩字寺窪５７番２(二宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,000円

2017年01月01日に行った神奈川県中郡大磯町黒岩字寺窪５７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

神奈川県中郡大磯町黒岩字寺窪５７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県中郡大磯町黒岩字寺窪５７番２
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離二宮、3,500m
地積348㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の周囲に農地が広がる住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷口洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口洋介
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に劣る地域での住宅需要が減少しているなか、より条件の劣る農家集落に宅地開発等が進む見込みは僅少であり、地価下落は続くと見られる。
地域要因の将来予測平塚市、二宮町との境付近の丘陵地帯に位置する旧来からの農家住宅地域。周囲はみかん畑など農園が多く見られる。ゴルフコース等が立地するものの、人口流入を促す要因等はなく、今後も現状維持での推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は大磯町及び周辺市町の市街化調整区域に指定されている住宅地域。需要者は農業従事者とその親族など、当該地域及びその近傍に旧来より居住し地縁を持つ者等が中心である。需要者層は限定的で土地取引件数は少なく、外部からの転入者は僅少である。さらに各取引に於ける個別事情等により価格は区々であるため、需要の中心となる価格帯は見いだしがたい状況にある。
一般的要因大磯町の人口は減少傾向を辿っており、今後も増加を促す要因は特に認められないことから、住宅需要は弱含んでいくと見られる。

中津川治氏による調査レポート

不動産鑑定士中津川治
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山間部の農地等も多く残る地域で、農家住宅を主体とする保守的な状況下にある。その地域的特性等に特段の変化は見られず、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測大磯町の北西端部に位置する住宅地域で、特段の変化も無い中で、農家住宅を主体とする保守的な地域的特性下にある。現況の地域的特性を当面は維持して行くものと予測されるが、地価は一般的要因から下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、市街化調整区域としての法規制下にある大磯町及び隣接乃至近接市町域の郊外部、農家住宅及び一般住宅等の存する圏域。需要者の中心は、農家住宅については圏域内の農業経営者乃至開発目的の不動産業者と考えられ、細分化による一般住宅については圏域内の一次取得者乃至買換えによる取得者と考えられる。市場に供給される住宅は農家住宅の細分化によるものは45坪程度が主体で、これらの住宅で㎡当たり3万∼7万円前後が需要の中心である。
一般的要因町域の郊外部乃至山間部が多い調整区域内の住宅地は、農家住宅等の細分化による供給が中心で、供給も少なく、需要も弱く、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3263466
北緯 139度2590124

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県中郡二宮町緑が丘２丁目１７番４神奈川県中郡大磯町西窪字桜ノ原４３番１神奈川県中郡大磯町石神台３丁目１０６２番３０

参考：近隣駅の地価相場

二宮駅(地価相場 108,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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