神奈川県中郡大磯町国府本郷字上河原１５５番２(二宮駅・大磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


113,000円

2017年01月01日に行った神奈川県中郡大磯町国府本郷字上河原１５５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

神奈川県中郡大磯町国府本郷字上河原１５５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県中郡大磯町国府本郷字上河原１５５番２
住居表示 
価格113,000円/㎡
交通施設、距離大磯、3,200m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか農地が残る住宅地域
前面道路の状況北4.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

妻木達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士妻木達夫
価格113,000円/㎡
個別的要因北道路の中間画地。形状規模ともに中庸である。個別的要因の変動はない。
地域要因駅からやや離れた住宅地域で、利便性はやや劣る。特に地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測周辺に農地も残る住宅地域であるが、宅地需要は強くはなく、格別地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は当分は弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線で、大磯町のほか平塚市、二宮町等の周辺市町を含む広域地域に存する圏域である。需要者の中心は大磯町及び近隣市町の一次取得者がほとんどを占めるが、東京、横浜方面からの転入者も比較的多い。需給関係については、首都圏での住宅地としての利便性等の相対的位置により需要は減退傾向にある。中心価格帯は、新築の戸建住宅は2000万円∼3000万円、土地は1500万円∼2500万円である。   
一般的要因大磯町は歴史と文化、自然環境に恵まれた湘南の町。人口は微減傾向、高齢化率は高い。不動産市況は低迷を脱しておらず、下落傾向が続いている。

中津川治氏による調査レポート

不動産鑑定士中津川治
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外部の住宅地で未利用地等も見られる中で、供給は中小規模開発によるもので、特段の変化は見られない。地価は、一般的要因から下落傾向にある。
地域要因の将来予測大磯町の西部、海岸部に位置し、一般住宅、共同住宅等が立地する住宅地域で、地域内は変化の兆しも少なく、将来的にも現況の地域的特性等を維持して行くと予測される状況にある。地価は、弱含み乃至下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、バス圏を中心とした大磯町西部の郊外部、隣接する二宮町域を含む住宅地の存する圏域。需要者の中心は、圏域内の大磯町、二宮町の居住者が中心で、一次取得者乃至買い換えによる取得者等となっている。横浜、東京へも通勤可能な範囲にあり、これら方面からの需要も一部では見られる。市場に供給される住宅は、30∼40坪前後の新築乃至中古戸建住宅が中心で、これらの住宅は新築戸建で、総額2400∼2800万円前後が中心となっている。
一般的要因町内の住宅地は、相応の住宅需要が見られるものの、供給の主体が中小規模開発等に伴うもので、一部を除き需要もやや弱く、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3078828
北緯 139度2819831

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県中郡二宮町富士見が丘一丁目２０６０番１１５外神奈川県中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外神奈川県中郡大磯町国府新宿字西長谷川５５６番１６神奈川県中郡大磯町生沢字二又沢１３８１番１神奈川県中郡大磯町石神台３丁目１０６２番３０神奈川県中郡大磯町生沢字馬場台２２８番１外神奈川県中郡大磯町月京９９番３神奈川県中郡大磯町国府新宿字南台１０５番４外

参考：近隣駅の地価相場

二宮駅(地価相場 108,550円/㎡)大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード