神奈川県伊勢原市串橋３４８番１２(鶴巻温泉駅・東海大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,000円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市串橋３４８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市串橋３４８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市串橋３４８番１２
住居表示 
価格98,000円/㎡
交通施設、距離鶴巻温泉、1,600m
地積157㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木龍氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木龍
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測土地区画整理地内の住宅地域であり、当面は戸建住宅主体の環境良好な住宅地域として安定的に推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は伊勢原市、秦野市のうち、概ね小田急小田原線「鶴巻温泉」駅勢圏と把握される。主たる需要者としては県内または都心勤務の一次取得者層が中心と把握される。画地規模によるが土地相場は坪30∼35万円程度、敷地50坪で総額1500∼1800万円程度である。
一般的要因市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。

難波秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士難波秀夫
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏限界域の区画整然とした住宅地域で、居住環境は良好であるところ、競合する住宅地との相対的比較による需要減から、地価は弱含みが続く。
地域要因の将来予測鶴巻温泉駅徒歩圏限界域の区画整理済み住宅地域で、当面は現状維持と思料する。地価は、都心への接近性を反映した需要減が作用し、依然弱含みで推移しており、当面はこの傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鶴巻温泉駅を圏域とする緩やかな丘陵地及び平坦な地勢からなる住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心で圏外からの転入者は少ない。需要層は30∼40代前半の一次取得層が大半。大規模な宅地開発はなく小規模宅地開発が中心で、生活利便性が比較的良好だが、都心への接近性から需要は少ない。土地は120∼150㎡程度で900∼1，400万円程度、新築戸建で2，500∼3，000万円程度が取引の中心。
一般的要因市内の人口総数微増、生産年齢人口微減、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。最寄駅への距離による交通利便性からの宅地需要の二極化が鮮明。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3908136
北緯 139度2837682

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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