東京都江戸川区春江町一丁目1番8外(瑞江駅・一之江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


267,000円

2012年07月01日に行った東京都江戸川区春江町一丁目1番8外(東京都江戸川区春江町1−1−20)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を267,000円/㎡としました。

東京都江戸川区春江町一丁目1番8外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番東京都江戸川区春江町一丁目1番8外
住居表示春江町1−1−20
価格267,000円/㎡
交通施設、距離瑞江、1,300m
地積331㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況作業所、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度69217300415039
北緯 139度88851928710938

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

瑞江駅(地価相場 279,500円/㎡)一之江駅(地価相場 278,000円/㎡)篠崎駅(地価相場 257,000円/㎡)船堀駅(地価相場 315,000円/㎡)南行徳駅(地価相場 258,500円/㎡)行徳駅(地価相場 310,500円/㎡)