群馬県高崎市上豊岡町５７１番７(群馬八幡駅・北高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


25,000円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市上豊岡町５７１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。

群馬県高崎市上豊岡町５７１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市上豊岡町５７１番７
住居表示 
価格25,000円/㎡
交通施設、距離群馬八幡、900m
地積2,229㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況南12.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業団地として熟成されており、空地等の供給余地が少なく、結果として取引は少ない状態が続く。
地域要因の将来予測対象不動産は熟成度の高い工業団地であるため、当面は現状維持傾向にて推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、製品の出荷利便性、労働力の確保等の代替性が及ぶ範囲として群馬県全域に及ぶと判断される。需要者は関東に拠点を構えることを目的とする企業及び地元企業が想定される。高速交通網の発達等により新規分譲工業団地等との競争関係がより顕著になる中で、市街地に近く価格帯が高位である当地域は、市場競争力に乏しい。また熟成済みのため供給が限られ、結果的に取引は少ない。したがって市場の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格25,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因標準地の属する八幡第二工業団地は熟成度が高く、企業の新規進出や撤退も殆どない状態である。
地域要因の将来予測熟成度の高い工業地域であり、当面は現状維持にて推移してゆくことが見込まれ、日本経済の回復傾向や大震災後の工場・倉庫等の拠点見直し等を反映して、地価の下落幅は縮小してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は県全域の工業地域一円の圏域である。需要者層としては製造・流通・倉庫業等を目的とする県内企業及び全国的規模の企業等が見込まれる。日本経済の回復傾向、大震災後の工場・倉庫等の拠点見直し、北関東自動車道の全線開通等を反映して、地価の下落幅は縮小している。取引価格は土地の規模等により異なるため、取引の中心価格帯を見出すことはできない状況である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3397267
北緯 138度9659068

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県高崎市石原町四丁田６５３番２群馬県高崎市和田多中町２８２番１群馬県高崎市和田多中町２４６番２２群馬県高崎市上豊岡町５７２番６群馬県高崎市八幡町字築山７１９番１３群馬県高崎市北久保町９番１１外群馬県高崎市上豊岡町５７２番６

参考：近隣駅の地価相場

群馬八幡駅(地価相場 58,300円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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