群馬県高崎市上豊岡町５７２番６(群馬八幡駅・北高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,500円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市上豊岡町５７２番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,500円/㎡としました。

群馬県高崎市上豊岡町５７２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市上豊岡町５７２番６
住居表示 
価格51,500円/㎡
交通施設、距離群馬八幡、1,100m
地積797㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況東25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域であるが、背後地との関係から、新規出店等はほとんど見られない。
地域要因の将来予測郊外路線商業地域に位置し、駐車場整備も充足している地域であるが、工場等が周辺に多く見られるなど、商況性は熟成しておらず地価は弱含み傾向。
市場の特性同一需給圏は高崎市の幹線道路中心の商業地域または商住混在地域である。主な需要者は単独店舗または併用住宅を目的の個人及び大規模店舗、事務所等の地元企業等が見込まれる。郊外路線型に移行しているが、当該地域は周辺は工場が多く、市街化調整区域も近く、商業適地として発展には限界があり、地域は停滞気味である。土地取引は少なく、販売価格にもばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因県内随一の商業都市で市町村合併により県下第一位の人口を有する。拠点都市としての重要性が高まっている。

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格51,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高崎環状線沿いの路線商業地であるが、郊外大型店への顧客の流出等により需要は衰退傾向にあり、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測高崎環状線沿線の路線商業地域に位置し、概ね現状の利用状況にて推移するものと予測する。地価水準については下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高崎市内の幹線道沿いの商業地域である。需要者の中心は飲食業、小売業を営む個人または法人である。当該地域は店舗、営業所等が混在する幹線道路沿いの路線商業地域であるが、郊外路線型大型店舗の増加や駅周辺地域の進展等の影響を受け、商況は低迷しており需要は弱含みである。取引が少なく取引目的も多様であるため、市場の中心的価格帯は把握困難である。
一般的要因県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3403072
北緯 138度964543

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県高崎市剣崎町字薬師前２１番ほか９筆群馬県高崎市石原町四丁田６５３番２群馬県高崎市和田多中町２８２番１群馬県高崎市和田多中町２４６番２２群馬県高崎市上豊岡町５７２番６群馬県高崎市八幡町字築山７１９番１３群馬県高崎市北久保町９番１１外群馬県高崎市下小塙町字鍛冶垣外５９２番４外

参考：近隣駅の地価相場

群馬八幡駅(地価相場 58,300円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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