三重県津市雲出本郷町字梶１６４１番３外(高茶屋駅・南が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,400円

2016年01月01日に行った三重県津市雲出本郷町字梶１６４１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,400円/㎡としました。

三重県津市雲出本郷町字梶１６４１番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市雲出本郷町字梶１６４１番３外
住居表示 
価格57,400円/㎡
交通施設、距離高茶屋、750m
地積534㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北25.8m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

守谷啓市氏による調査レポート

不動産鑑定士守谷啓市
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は津市内の路線商業地域を中心に隣接市の路線商業地域を含む。需要者の中心は津市内の個人事業者又は県内外で事業展開を行っている法人企業等である。国道沿いで交通量は多いが、すぐに跨線橋となるため、店舗の連たん性は乏しく、集積の程度は低い。繁華性の低い地域への土地取引は低調で、需要は弱含みである。商業地は取引の規模、用途等により取引価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見いだせない状況にある。
一般的要因県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きにある。商業用不動産への投資は弱い動きにあり、土地取引は少なく、需要は低迷している。

鈴木茂基氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木茂基
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地利用の変動は特になく、繁華性は低く需要は低迷しており、地価は下落している。
市場の特性同一需給圏はおおむね津市を中心とした幹線道路を配置する商業地域の存する圏域。需要者の中心は地元の事業者や企業等である。津市南部の国道沿いに店舗・営業所等が混在する路線商業地域であるが、通過交通が多く繁華性は低く土地需要は低迷している。国道沿線の画地規模は様々で取引総額は規模により相当異なり、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因津市の人口は微減、世帯数は微増、景気は伸び悩んでいる。津駅前では繁華性が見られるが、他の商業地の地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6671635
北緯 136度522934

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高茶屋駅(地価相場 40,000円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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