三重県津市雲出伊倉津町字二十一割１４３０番１外(高茶屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


12,700円

2016年01月01日に行った三重県津市雲出伊倉津町字二十一割１４３０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,700円/㎡としました。

三重県津市雲出伊倉津町字二十一割１４３０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市雲出伊倉津町字二十一割１４３０番１外
住居表示 
価格12,700円/㎡
交通施設、距離高茶屋、3,400m
地積3,460㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場が多い海に近い工業地域
前面道路の状況西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木茂基氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木茂基
価格12,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿岸部に近い工業地域で津波等の災害懸念から需要は減退しており、地価は下落している。
地域要因の将来予測沿岸部に中規模工場が立地する工業地域で、工場立地の動向は見られず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。海に近く災害が懸念されるため需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね三重県中南勢から北勢地域の工業地域の存する圏域。需要者の中心は当該方面の中小規模工場の事業者等である。市街地に近い工業地域であるが、沿岸部の低地に位置しており、津波等の災害が懸念されるため土地需要は減退している。取引総額は規模により相当異なり、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因鉱工業生産指数は上昇、県内の工業立地動向は件数・面積とも減少しているが、津市内の中勢北部サイエンスシティでは工場進出が見られる。

布生太造氏による調査レポート

不動産鑑定士布生太造
価格12,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因臨海部への需要は殆どなく、地域に際立つ変化はないが、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測沿岸部に位置し、工場の他倉庫や空き地も混在する工業地域である。臨海部での需要の減退は続き、今後も地価の下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、津市内の工業地域を中心に、周辺市町を含む工業地域。主たる需要者は、中小規模の製造業者が中心である。インター接近等、条件の劣る工業地域の不動産需要は弱く、特に沿岸部における工場は取引も少ない。取引される場合も規模、売却企業の状況等により取引価格にバラツキがあり、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因サイエンスシティ等の工業団地への進出は見られるが、臨海部への進出の動きは殆どない。地域により差はあるが、下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6642144
北緯 136度5392665

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高茶屋駅(地価相場 40,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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