三重県津市香良洲町字西ノ宮２５番１２(高茶屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


20,800円

2016年01月01日に行った三重県津市香良洲町字西ノ宮２５番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,800円/㎡としました。

三重県津市香良洲町字西ノ宮２５番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市香良洲町字西ノ宮２５番１２
住居表示 
価格20,800円/㎡
交通施設、距離高茶屋、3,500m
地積309㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗兼住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤正樹
価格20,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られないものの、地域的な需給動向は弱含みであり、地価下落幅は比較的大きい傾向にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地理的条件から地域の不動産需要は依然として低迷しており、今後も下落傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は津市東部の住宅地域を中心として、隣接する松阪市北部も包含する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する個人需要者が中心であり圏外からの需要は少ない。郊外に位置する海岸部住宅地域においては、利便性等が特段優れる地域以外は引き続き需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は300㎡程度の土地で550万円∼650万円程度と把握されるが、割安な取引も散見される。
一般的要因津市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は回復傾向にあるものの地方経済の先行きは不透明で、地価は未だ大半が下落傾向にある。

桝田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士桝田毅
価格20,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段変動はない。但し、昨今は防災上の観点から内陸部を選好する向きが強いので、需要の減退により値下がりが大きい。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とする住宅地域で安定した利用状況にあり、現状推移と予想される。海と川に囲まれた地理的条件を反映して特に昨今は外部需要が弱く、地元需要も限定的につき、今後も下落推移が続くと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は軸となる国道23号より主として海岸寄りに展開する津市内から松阪市内にかけての類似の住宅地域を内包する圏域。需要者は津市や松阪市に在住の個人が中心である。主な供給は中古住宅や遊休地の処分等であるが、これ等に対する需要は周辺環境や物件の個別性に応じて様々である。土地は上記標準的画地の規模である300㎡程度を基準にした場合550∼650万円位が市場の中心価格帯として把握される。
一般的要因当市の人口及び高齢化率は県全体の数字と概ね連動推移しているが、市域が広く、人口分布に偏りも見られる為、住宅需要は地域により異なる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度653088
北緯 136度5332009

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県津市高茶屋小森町字中山１８１４番１ほか２１筆三重県津市高茶屋小森町字巳ノ谷２１１５番７三重県津市片田町字壱町田８４６番２三重県津市雲出本郷町字梶１６４１番３外三重県津市大字藤方字茨ク子１６４９番２外三重県津市雲出長常町字コンベ９３２番三重県津市安濃町曽根字前５３８番４三重県津市河芸町上野字上芦原１１６８番１３５三重県津市香良洲町新開地５６０６番２

参考：近隣駅の地価相場

高茶屋駅(地価相場 40,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード