三重県津市高茶屋小森町字大新田２８９２番２８１(高茶屋駅・南が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
28,700円
2013年01月01日に行った三重県津市高茶屋小森町字大新田２８９２番２８１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県津市高茶屋小森町字大新田２８９２番２８１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高茶屋、1,800m |
| 地積 | 826㎡ |
| 形状 | (1.0:3.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F |
| 利用現況 | 倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 営業所、倉庫、未利用地等が混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
丸山喜平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 丸山喜平 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
稲垣顕夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 稲垣顕夫 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6737211 北緯 136度519909 |
参考：該当物件周辺マップ
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三重県津市一身田中野字興１５０番１三重県津市高茶屋小森町字中山１８１４番１ほか２１筆三重県津市大字古河字樋ノ口４３２番３三重県津市高茶屋小森町字巳ノ谷２１１５番７三重県津市長岡町字垣内６４３番ほか１筆三重県津市高茶屋小森町字大新田２８９２番２８１三重県津市雲出本郷町字梶１６４１番３外三重県津市雲出長常町字コンベ９３２番三重県津市久居明神町字風早２６１２番２外三重県津市安濃町曽根字前５３８番４
参考：近隣駅の地価相場
高茶屋駅(地価相場 40,000円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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