兵庫県神戸市垂水区塩屋北町２丁目２２番７(塩屋駅・須磨浦公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
78,800円
2013年01月01日に行った兵庫県神戸市垂水区塩屋北町２丁目２２番７(兵庫県神戸市垂水区塩屋北町２−２２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋北町２丁目２２番７ |
| 住居表示 | 塩屋北町２−２２−７ |
| 価格 | 78,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 須磨、4,500m |
| 地積 | 201㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
野島準一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野島準一 |
|---|---|
| 価格 | 78,500円/㎡ |
秋山周史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋山周史 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6477304 北緯 135度0858325 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
塩屋駅(地価相場 85,000円/㎡)須磨浦公園駅(地価相場 123,000円/㎡)滝の茶屋駅(地価相場 123,500円/㎡)須磨駅(地価相場 190,500円/㎡)須磨寺駅(地価相場 190,500円/㎡)東垂水駅(地価相場 172,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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