愛媛県新居浜市土橋２丁目２７７０番８(新居浜駅・中萩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,600円
2017年01月01日に行った愛媛県新居浜市土橋２丁目２７７０番８(愛媛県新居浜市土橋２−１４−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県新居浜市土橋２丁目２７７０番８ |
| 住居表示 | 土橋２−１４−２４ |
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新居浜、2,500m |
| 地積 | 305㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
越智耕二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 越智耕二 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、周辺の低価格の分譲地の影響等を受け、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 新居浜市南部郊外の住宅地域として現状の住環境を維持すると予測する。南部郊外の住宅地域の中では比較的居住環境が良好な地域であるが、今後も地価の下落傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新居浜市郊外の住宅地域である。なかでも、直接的に標準地の価格に影響を及ぼす地域は南部郊外の住宅地域である。需要者の中心は、新居浜市在住の一次取得者である。地価の傾向は市内中心部に近い利便性の高い住宅地域と、当該近隣地域等のやや利便性の低い郊外部の住宅地域とに二極化しており、後者の需要はやや弱く、地価は下落傾向が続いている。土地は1200万円程度、新築の戸建物件は2400万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 新居浜市を基盤とする大企業の業況は概ね安定、大型投資の計画もあり、地元の期待は高まっている。地価下落率は全体的には弱まってきている。 |
石川裕康氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川裕康 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内上部地区の中では、比較的利便性の高い住宅地であるが、周辺の低価格の分譲地の影響等を受け、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内上部地区の住宅地として今後も現状を維持するものと予測する。上部地区の中では比較的居住環境が良好な地域であるが、今後も地価の下落傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新居浜市郊外部の住宅地である。近隣地域の価格形成に直接的な影響を及ぼす地域は上部地区の住宅地域である。需要者の中心は、新居浜市在住の一次取得者が大半を占める。住宅地需要者の選好性は二極化しており、近隣地域を含むやや利便性の低い郊外部の住宅地需要はやや弱く地価は下落傾向が続いている。土地は1300万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済はやや持ち直しつつあり、住友関連企業を中心とする基幹産業の景況感も概ね安定しているが、先行きの不透明感は未だ払拭できていない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9304648 北緯 133度2929663 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新居浜駅(地価相場 51,600円/㎡)中萩駅(地価相場 38,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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