愛媛県新居浜市横水町５６６番９(新居浜駅・中萩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,200円

2017年01月01日に行った愛媛県新居浜市横水町５６６番９(愛媛県新居浜市横水町６−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,200円/㎡としました。

愛媛県新居浜市横水町５６６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県新居浜市横水町５６６番９
住居表示横水町６−２１
価格37,200円/㎡
交通施設、距離新居浜、2,100m
地積182㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.3m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋宏明
価格37,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川西地区の郊外部の住宅地域。周辺では街路整備が行われているが、地価は依然として下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測長期間に渡り東側で県道の整備中であるが、しばらくは現在の状態で推移すると考える。地価は景気の先行きが不透明であることや土地の供給増により弱含みな動きをすると予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね新居浜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川西、上部地区の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域では小規模の分譲住宅地の開発が行われている。一定の需要が認められる住宅地であるが、中心部回帰傾向により需給はやや弱含みで安目の事例も見られる。土地は600∼800万円前後、新築の戸建住宅は2000∼2300万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因住友系企業を中心とする基幹産業の景況感は、先行き不透明感はあるが概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向が強まっている。

山口貴弘氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴弘
価格37,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 周辺地域において街路整備が進んでいるが、その影響は少なく、特に大きな要因変化は認められない。需給動向はやや弱含みである。
地域要因の将来予測市内郊外部の住宅地として今後も現状を維持するものと思料する。周辺地域において街路整備が行われているが、その影響は少なく、地価はやや下落傾向に推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、中萩小学校区を中心とした新居浜市郊外部の中小規模住宅地域である。需要者の中心は、新居浜市居住の一次取得者が大半を占める。周辺地域において、バイパスが部分開通したが、その影響は少なく、既成住宅地域として特に要因変化は認められない。需給動向はやや弱含みである。土地は600∼800万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因 住友関連企業の業況は比較的堅調。住宅地地価は下落が続いているものの、下落率は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9390804
北緯 133度2811062

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新居浜駅(地価相場 51,600円/㎡)中萩駅(地価相場 38,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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