愛媛県新居浜市中萩町２１９９番１４(新居浜駅・中萩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,400円

2017年01月01日に行った愛媛県新居浜市中萩町２１９９番１４(愛媛県新居浜市中萩町６−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,400円/㎡としました。

愛媛県新居浜市中萩町２１９９番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県新居浜市中萩町２１９９番１４
住居表示中萩町６−１１
価格39,400円/㎡
交通施設、距離新居浜、3,300m
地積142㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い学校に近い住宅地域
前面道路の状況南4.3m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴弘氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴弘
価格39,400円/㎡
個別的要因 特に要因変化は認められない。南側街路に接面し、選好性が優れる。
地域要因 市内上部地区の中では、利便性の高い住宅地である。需要は比較的堅調であり、地価は緩やかな下落傾向を示している。
地域要因の将来予測市内上部地区の住宅地として今後も現状を維持するものと思料する。上部地区の中では比較的居住環境が良好な地域であるが、地価は今後もやや下落傾向に推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、新居浜市郊外部、特に上部地区の中小規模住宅地域である。需要者の中心は、新居浜市居住の一次取得者が大半を占める。上部地区の中では比較的利便性の高い地域に存し、周辺でも小規模宅地開発がコンスタントに行われている。土地は500∼900万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因 住友関連企業の業況は比較的堅調。住宅地地価は下落が続いているものの、下落率は縮小傾向にある。

平田耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士平田耕二
価格39,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上部地区の中では小学校に近く利便性の高い住宅地である。新規分譲地の供給量が比較的多く、価格動向は改善傾向にあるが、依然やや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は新居浜市南部郊外の住宅地域であり、今後もほぼ現状で推移していく地域と予測される。地価の動向は下落傾向が続くものの、下落幅は縮小傾向を示すものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、新居浜市南部郊外の上部地区の中小規模住宅地域である。需要者の中心は、新居浜市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。標準地周辺は小学校に近く、新居浜市上部地区内においても利便性の高い地域であり、大規模開発は見られないものの、小規模な分譲開発はコンスタントに行われている。土地は600万円前後、新築の戸建物件は2，300万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因基幹産業である住友系企業の景況感は概ね安定している。景気は回復してきており土地需給も改善傾向にあるが、先行き不透明感も見受けられる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度929287
北緯 133度282095

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新居浜駅(地価相場 51,600円/㎡)中萩駅(地価相場 38,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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