愛知県愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
80,200円
2017年01月01日に行った愛知県愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 80,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 日進、4,800m |
| 地積 | 199㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.7m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中島豊司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島豊司 |
|---|---|
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変動要因はない。雑然とした住宅地域であり、住宅地としての競争力は低い。割安な地価により一定の需要があり、地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅等が雑然と建つ住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、微増もしくは横ばい圏内で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東郷町、日進市のうち、名鉄豊田線各駅、地下鉄徳重駅を最寄駅とする一円の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入もある。住宅地の供給は、主にミニ開発によりなされている。近隣地域周辺については、街区未整備箇所が残り、住環境等競争力は低いが、地価の割安感により一定の需要があり、需給は安定的に推移している。土地は1500万円程度、新築建売住宅は3500万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 東郷町内において、この一年で人口は微増、地域経済に特段の変化はない。土地区画整理が完了した地域を中心に不動産市場は堅調に推移。 |
十倉幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 十倉幸 |
|---|---|
| 価格 | 80,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居宅や共同住宅等が混在する既存住宅地域であり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 居宅や共同住宅、営業所等が見られる既存住宅地域である。地域要因の変動も特段認められないことから現状を維持して推移していくものと予測される。地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町及び隣接するみよし市内の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元企業の勤労者等であり、同一需給圏外からの流入は少ない。居宅や共同住宅、営業所等が見られる既存住宅地域であり、地価に大きな変動は見られず需要は安定している。土地は200㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0801166 北緯 137度043893 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県愛知郡東郷町大字春木字清水３９３４番２１愛知県刈谷市西境町花池１８番愛知県刈谷市小山町２丁目２番１１愛知県刈谷市天王町４丁目２７番外愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土２番３２愛知県愛知郡東郷町大字春木字深池１７３２番６愛知県愛知郡東郷町春木台２丁目１０番６愛知県愛知郡東郷町春木台５丁目１３番４愛知県愛知郡東郷町春木台２丁目１０番６愛知県愛知郡東郷町白鳥３丁目１９番４愛知県愛知郡東郷町大字春木字下鏡田４４６番６０５
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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