愛知県愛知郡東郷町春木台２丁目１１番１９(日進駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った愛知県愛知郡東郷町春木台２丁目１１番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

愛知県愛知郡東郷町春木台２丁目１１番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県愛知郡東郷町春木台２丁目１１番１９
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離日進、3,700m
地積190㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

十倉幸氏による調査レポート

不動産鑑定士十倉幸
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済みの郊外の住宅団地である。他の住宅団地と比較して割安感から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測東郷町南部に位置する区画整理済みの住宅団地ある。一部未利用地が見られるが分譲住宅地として開発されつつあり、将来的に住宅が増加していくものと予測される。住環境が良好であり割安感から地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は東郷町及び隣接する日進市、みよし市内の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人等であるが同一需給圏外からの流入も一部認められる。東郷町南部に位置する住宅団地で利便性は劣るが日進市や名古屋市緑区に隣接する住宅団地と比較して割安感があり需要は堅調である。未利用地においては不動産業者による宅地分譲も見られる。土地は200㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後である。
一般的要因町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。

赤川明彦氏による調査レポート

不動産鑑定士赤川明彦
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が優れる住宅地域であることから安定的な住宅需要がある。土地価格も上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、特別の地域要因変動もなく現在の居住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄豊田線沿線及び名古屋市営地下鉄線駅に連絡するバス路線沿線で、東郷町を中心として隣接市を含む住宅地域。需要者の中心は東郷町及び隣接市の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。東郷町は全体的に宅地需要が強く地価は上昇基調で推移している。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因東郷町の住宅地は高い需要に支えられて、安定的に推移している。土地価格についても、この影響を受けて上昇基調となっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0894989
北緯 137度0453232

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日進駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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