兵庫県高砂市米田町米田字西ノ野２５１番１(宝殿駅・伊保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,300円

2017年01月01日に行った兵庫県高砂市米田町米田字西ノ野２５１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,300円/㎡としました。

兵庫県高砂市米田町米田字西ノ野２５１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県高砂市米田町米田字西ノ野２５１番１
住居表示 
価格89,300円/㎡
交通施設、距離宝殿、550m
地積503㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況北西16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

眞鍋健二氏による調査レポート

不動産鑑定士眞鍋健二
価格89,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏にある県道沿いの商業地域であるが、地域要因の変動は特に見られない。
地域要因の将来予測宝殿駅南西に位置し、県道沿いに店舗、一般住宅等が混在する商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね高砂市及びその隣接市における商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する事業者等が中心と判断される。周辺地域は宝殿駅から徒歩圏内の商業地域であり、街路条件等にも優れることから、事業用地として一定の需要は見込まれるものと思料される。なお、取引される規模や用途は様々であり、事情を含むものも多いことから、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因高砂市は、総人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。土地の取引価格は立地条件等により二極化が進んでいる。

岡本朋美氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本朋美
価格89,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られず、利便性の高い立地から需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測JR宝殿駅から徒歩圏の幹線沿道に存する商業地で、価格時点現在は地域要因について特段の変動は見られず、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は高砂市及び隣接市町の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する事業者・法人等が主体となっている。JR宝殿駅南側は比較的早くから商業地として発展してきた地域で、近隣地域は最寄駅から徒歩圏の利便性の高い立地にあり安定的な需要が見込める。なお、取引は事情含みのものも多く、規模や立地条件等によって取引価格水準はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因市内の商業地の市場は二極化しており、幹線沿道の繁華な地域は需要が高く、一方で駐車場がなく高齢化が進む既存の近隣商業地は衰退傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7831389
北緯 134度7998538

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宝殿駅(地価相場 64,900円/㎡)伊保駅(地価相場 55,200円/㎡)山陽曽根駅(地価相場 55,700円/㎡)荒井駅(地価相場 62,350円/㎡)曽根駅(地価相場 57,000円/㎡)高砂駅(地価相場 67,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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