兵庫県高砂市神爪１丁目２０番３(宝殿駅・伊保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
103,000円
2015年07月01日に行った兵庫県高砂市神爪１丁目２０番３(兵庫県高砂市神爪１−１０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県高砂市神爪１丁目２０番３ |
| 住居表示 | 神爪１−１０−５ |
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | ＪＲ宝殿、220m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、店舗兼共同住宅等が多い駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東12.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7869723 北緯 134度81323 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
兵庫県高砂市米田町米田字西ノ野２７９番２兵庫県高砂市高砂町浜田町２丁目３１２番１３兵庫県高砂市米田町米田字十人新田９５６番１０ほか１筆兵庫県高砂市米田町米田字大橋３０７番３兵庫県高砂市米田町米田字馬場崎８６０番兵庫県高砂市米田町神爪字東川１３１番１０兵庫県高砂市米田町塩市字明田２０９番１兵庫県高砂市百合丘６番８３兵庫県高砂市米田町島字二反田７４番１兵庫県高砂市米田町米田字十人新田９５６番３兵庫県高砂市米田町塩市字明田２０９番１兵庫県加古川市西神吉町大国字無足５９６番１兵庫県加古川市別府町新野辺字浜ノ宮５７４番１１５兵庫県加古川市米田町平津字出水４６番２４兵庫県加古川市志方町志方町字印内の内５６６番５外兵庫県加古川市米田町平津字道堂４５６番９