埼玉県入間郡越生町越生東２丁目７番１６(越生駅・武州唐沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,800円

2017年01月01日に行った埼玉県入間郡越生町越生東２丁目７番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,800円/㎡としました。

埼玉県入間郡越生町越生東２丁目７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間郡越生町越生東２丁目７番１６
住居表示 
価格50,800円/㎡
交通施設、距離越生、310m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北東9.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙野広明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙野広明
価格50,600円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因地域要因に特別な変動は見られない。
地域要因の将来予測中小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR八高線及びJR川越線並びに東武越生線沿線で、越生町、毛呂山町及び日高市の商業地の圏域。一部にスーパーマーケット等の大型店舗も見られるが、需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する小規模法人又は個人事業者であり、店舗経営者の高齢化、景気動向に伴う営業不振、同一町内及び近隣市町における郊外型大型店舗の進出等により供給圧力が強い一方で、店舗の閉鎖も見られ、需要は全般的に弱い。
一般的要因海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格50,900円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測駅乗降口の開設を見越して形成されつつある低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。乗降口の開設により地価動向が上向く可能性を有する。開設までは横這と予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武越生線、及びJR八高線沿線で越生町及び周辺市町に存する商業地域である。近隣地域は、駅乗降口の開設を見越して形成されつつある低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域。主な需用者は地元の個人事業者である。但し、近年における郊外型大規模店舗の進出等により駅を中心とした商店街等に立地する物件の需要は弱い。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9591451
北緯 139度296163

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越生駅(地価相場 43,500円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)毛呂駅(地価相場 44,700円/㎡)武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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