群馬県桐生市菱町２丁目字十貫山３５１７番５(桐生駅・丸山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,100円

2017年01月01日に行った群馬県桐生市菱町２丁目字十貫山３５１７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,100円/㎡としました。

群馬県桐生市菱町２丁目字十貫山３５１７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市菱町２丁目字十貫山３５１７番５
住居表示 
価格32,100円/㎡
交通施設、距離桐生、2,800m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大嶋勇治氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶋勇治
価格32,200円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因格別大きな要因の変化はなく、一般的要因等を受けつつも地価水準はなお下落傾向にある。
地域要因の将来予測 郊外の大規模に造成された住宅団地（桐陽台団地）であり、成熟度は高いが市中心部からやや遠く転入者は少なく高齢化が進んでいる。地価は下落傾向でなお推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は当市及びみどり市の郊外の既成住宅地域。需要者の中心は一次取得者でその多くは同一需給圏内の居住者であり、対象地が存する既成住宅地域での取引はなお弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で400∼800万円、新築戸建住宅で2000万円未満が需要の中心である。
一般的要因県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格31,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因区画整然とした良好な住宅地域であるが接近性、利便性に劣り自然的条件により発展性にも限界があり、高齢化も進み地価下落傾向にある。
地域要因の将来予測郊外の大規模に造成された桐陽台団地で、比較的低位安定した住宅地ではあるが、近年外部からの流入は少なく、高齢化の進展が顕著であり、価格は下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は桐生市内の郊外に存する旧来からの住宅地域である。主たる需要者は桐生市に居住する持家希望の勤労者層が大半を占め、周辺の市町村からの転入者はほとんど見られない。旧来からの造成分譲団地であり、高齢化が進展し需要動向は弱含みとなっている。中心的価格帯は土地の場合で規模・道路付けに応じて400∼800万円、新築住宅を含む場合で2000万円未満が多い。
一般的要因古くは絹の産地、現在は機械・輸送用機器・電機などの工業が発展。中心商業地は求心力低下により空室が増加。県内屈指の人口減等の課題を抱える。

環境情報

地形・地質

チャート

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4116983
北緯 139度3576988

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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