静岡県三島市加茂５０番６(三島駅・三島田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った静岡県三島市加茂５０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

静岡県三島市加茂５０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県三島市加茂５０番６
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離三島、2,600m
地積232㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

充登氏による調査レポート

不動産鑑定士充登
価格100,000円/㎡
個別的要因東接面道路であり、方位に関し相応の格差を判定した。
地域要因区画、街区が整然としている地域で、東駿河湾環状道路の三島加茂ICにも近く、交通利便性も良いことから堅調な需要が存在する。
地域要因の将来予測大規模造成された住宅団地であり、東駿河湾環状道路のICに近く利便性も良好なことから、郊外住宅地域の中では比較的需要が高く、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は三島市を中心として、隣接する沼津市・清水町・長泉町の圏域。需要者の中心は、三島市居住者であるが、周辺市町及び圏域外からの転入者も見られる。近隣地域及び周辺地域は住環境や利便性に優れた住宅地域で、市内郊外住宅地域の中では相対的に選好性が高く、堅調な需要が存在する。土地は、1800万円∼2600万円程度、新築戸建で3300万円∼4300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因三島市は県東部伊豆地方の交通の要所で、首都圏への利便性もある。中心市街地は宅地の需要に対し供給が少なく、郊外分譲地は需給が拮抗している。

渡邉正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉正弘
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした居住環境にめぐまれた住宅地域で、底堅い需要があり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測北東方に東駿河湾環状道路三島加茂ICが開設され、利便性が高まった、一般住宅が建ち並ぶ住宅団地である。今後も現状の戸建住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は三島市及び隣接市町（沼津市、清水町、長泉町等）にかけての住宅地域一円である。需要者は三島市内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。東駿河湾環状線加茂ICが開設され、街路条件並びに居住環境とも優れた熟成した住宅地域で、地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯は土地で1800万∼2400万円程度、新築の戸建住宅で3100万∼3800万円程度である。
一般的要因津波リスクが無く、新幹線通勤が可能な三島市の住宅地は、新規の宅地供給が少ないこともあって、需給は総じて安定している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度137165
北緯 138度931797

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県三島市東本町１丁目８７５番１８ほか１筆静岡県三島市青木３８番９静岡県三島市大宮町２丁目３５４７番２静岡県三島市徳倉４丁目７２４番５

参考：近隣駅の地価相場

三島駅(地価相場 137,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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