青森県八戸市根城４丁目８番６(本八戸駅・長苗代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,900円

2017年01月01日に行った青森県八戸市根城４丁目８番６(青森県八戸市根城４−８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,900円/㎡としました。

青森県八戸市根城４丁目８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県八戸市根城４丁目８番６
住居表示根城４−８−３
価格50,900円/㎡
交通施設、距離本八戸、2,000m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島根幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士島根幹夫
価格50,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は回復感が認められ、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測商業施設との接近性に恵まれた住宅地域であり、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は八戸市中心市街地周辺の住宅地域。需要者は八戸市内に居住する40歳代以上の給与所得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入も若干見られる。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が認められる。土地は200㎡程度で1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因人口は微減しているものの、景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費も底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。

森政浩氏による調査レポート

不動産鑑定士森政浩
価格50,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に近く住環境良好で根強い需要のある既成住宅地域であり、需給バランスの改善によって地価は下げ止まっている。
地域要因の将来予測当市の中心市街地周辺に位置する区画整理済みの住環境良好な地域で、住宅地としてほぼ熟成している。地域経済の持ち直しに伴い高価格帯物件に対する需要も回復してきたことから、地価はほぼ横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は八戸市中心市街地周辺の住宅地域である。需要者は八戸市内の居住者が中心で同一需給圏外からの転入者も見られる。中心市街地に近い高価格帯の住宅地域であり、郊外における価格低位の住宅地との競合から地価は長らく下落傾向で推移してきたが、近年は需給バランスの改善に伴い地価は下げ止まっている。土地は150∼250㎡程度で800∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因八戸市の人口は微減、世帯数は微増。地域経済持ち直しの動きに伴い住宅着工戸数も堅調で、市街地を中心に下げ止まりの動きが広がっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度5059901
北緯 141度4770585

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本八戸駅(地価相場 47,850円/㎡)長苗代駅(地価相場 45,000円/㎡)小中野駅(地価相場 45,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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