青森県八戸市根城７丁目３番１２外(長苗代駅・本八戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,500円

2017年01月01日に行った青森県八戸市根城７丁目３番１２外(青森県八戸市根城７−３−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。

青森県八戸市根城７丁目３番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県八戸市根城７丁目３番１２外
住居表示根城７−３−１９
価格44,500円/㎡
交通施設、距離本八戸、3,200m
地積272㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保田聡氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田聡
価格44,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 利便性良好な住宅地域で、長期に亘る地価の下落による割安感から、需要は回復傾向にあり、下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測 市街地やや西部に位置する品等良好な住宅地域であるが、特別の変動要因はなく、割安感から地価動向は下落幅を縮小しつつも、当分の間弱含みで推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は、八戸市市街地中央部及び西部の住宅地域。需要者は当該圏域に地縁性を有するサラリーマン等の一次取得者層が中心である。景気回復の兆しは見られるものの、高齢化により空家が増え、また郊外の土地区画整理事業に伴う宅地分譲等の供給圧力等によって地価は下落傾向にある。土地は40坪∼100坪程度で総額600万円∼＊＊＊1，500万円が需要の中心、新築の戸建物件は、2，500万円程度が平均的相場である。
一般的要因 人口は減少しているものの、土地取引は下げ止まり傾向にあり、景気の底入れ感から住宅地需要に回復の兆しが見られる。

成田哲夫氏による調査レポート

不動産鑑定士成田哲夫
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性良好な住宅地域で、これまで地価下落が続いたため、相対的に値頃感が出てきており、中高年買替層の需要もあり、地価は下落率を更に縮小。
地域要因の将来予測利便性良好な既成住宅地域として熟成しており、今後も同程度の住環境を維持するとみられる。高価格帯のため敬遠されてきたが、下落による値頃感が出ており、中高年買替層の需要もあり、下落率を縮小していくと予測。
市場の特性 同一需給圏は八戸市中心部周辺の住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入も認められる。これまで土地区画整理事業による郊外住宅地の供給が続いた影響により、需要が郊外に流出する傾向が続いていたが、最近では中高年層を中心に中心部への回帰指向の傾向もみられる。土地は150㎡∼300㎡程度で700万円∼1，500万円程度、新築戸建物件は少ないが、2，500万円前後が需要価格帯である。
一般的要因若年層を中心に郊外の区画整理済の住宅地需要は依然として好調。中心部周辺の住宅地は地価下落による値頃感。住宅地の下落幅は全体的に縮小傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度501896
北緯 141度4691791

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長苗代駅(地価相場 45,000円/㎡)本八戸駅(地価相場 47,850円/㎡)八戸駅(地価相場 36,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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