徳島県徳島市北沖洲４丁目２１７番３(阿波富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2007年07月01日地価公示)
71,000円
2007年07月01日に行った徳島県徳島市北沖洲４丁目２１７番３(徳島県徳島市北沖洲４−１１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2007年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県徳島市北沖洲４丁目２１７番３ |
| 住居表示 | 北沖洲４−１１−１ |
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 徳島、4,700m |
| 地積 | 495㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度071197509765625 北緯 134度59580993652344 |
参考：該当物件周辺マップ
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徳島県徳島市国府町中字道免５５７番５徳島県徳島市末広４丁目２０２番徳島県徳島市南沖洲１丁目１６番２外徳島県徳島市南矢三町２丁目４４４番４外徳島県徳島市国府町中字市道３０１番６徳島県徳島市南沖洲１丁目３５４番１０外徳島県徳島市東沖洲２丁目２１番