富山県射水市二口字轟９９５番８(越中大門駅・越中中川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,300円

2017年01月01日に行った富山県射水市二口字轟９９５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,300円/㎡としました。

富山県射水市二口字轟９９５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県射水市二口字轟９９５番８
住居表示 
価格36,300円/㎡
交通施設、距離越中大門、1,500m
地積290㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格36,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大幅な地域要因の変動は無いが、あいの風とやま鉄道沿線への安定した需要に支えられ、地価水準は安定基調が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として地域要因の大きな変動は見込まれない。富山市高岡市の中間に位置するベットタウンとして安定した有効需要に支えられ、地価水準は安定して推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、射水市内及び高岡市内の住宅地域一円。需要者は射水市居住者又は地縁性を有する個人のほか、高岡市等隣接市町村からの転入も見られる。射水市内のあいの風とやま鉄道線沿線での分譲住宅地の販売が順調に消化され、当近隣地域及び周辺類似地域の地価水準は安定傾向にある。土地は300㎡程度で1100万円前後、新築物件で2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因射水市の住宅地需要は2極分化。あいの風とやま鉄道沿線地域は交通利便性から安定した需要。北部海岸沿いは需要が乏しい。

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格36,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的環境条件の良好な住宅地域であり、これまでの宅地の供給過剰も改善し、需給関係は安定している。
地域要因の将来予測市街地にある既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。3、4年前までは分譲地の供給がやや過剰であったが、その後状況が改善したため、当分の間、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市の住宅地域一帯。主たる需要者は射水市に地縁を有する30∼50代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、周辺市からの転入は少ない。3、4年前までは周辺地域の分譲地の供給がやや過剰であったが、その後状況が改善したため、需要関係は安定している。土地は900万円∼1200万円程度、新築の戸建住宅で2500∼2700万円程度が需要の中心であり、2800万円を超えると需要は乏しい。
一般的要因生活利便性や住環境による住宅地の選好性が強まり、人気のある住宅地域は堅調な需要が認められるが、古い住宅地域等は人気がなく、需要が乏しい。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度72629999999999
北緯 137度0508273

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県西彼杵郡大島町字楠地１６０６番８外富山県射水郡大門町二口字馬渡り８４６番１富山県射水郡大門町二口字轟９８８番１富山県射水郡大門町二口字南野割２４４９番１富山県射水郡大門町二口字光明寺２９３６番９富山県射水郡大島町二口字早稲田１５８７番２外富山県射水郡大門町二口字馬渡り７７５番２外富山県射水郡大門町二口字米山２２６０番２９富山県射水郡大門町土合１３１５番１６富山県射水市善光寺３番１１外富山県射水市小島１１６８番１富山県射水市二口字米山２２６０番２９富山県射水市土合１３１５番１６

参考：近隣駅の地価相場

越中大門駅(地価相場 36,950円/㎡)越中中川駅(地価相場 37,450円/㎡)高岡駅(地価相場 42,600円/㎡)広小路駅(地価相場 36,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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