北海道札幌市豊平区月寒東２条１９丁目１７２番４０(福住駅・南郷１８丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,800円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区月寒東２条１９丁目１７２番４０(北海道札幌市北区月寒東２条１９−１７−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,800円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区月寒東２条１９丁目１７２番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区月寒東２条１９丁目１７２番４０
住居表示月寒東２条１９−１７−２３
価格49,800円/㎡
交通施設、距離福住、1,900m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早坂元氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂元
価格50,000円/㎡
個別的要因特に無い。
地域要因清田区の北野1条・2条地区等との競争・代替・均衡等の相対的関係がみられる地域で、特に変動要因はみられず、地価水準は堅調に推移している。
地域要因の将来予測吉田川を境に清田区の北野地区と隣接する北野通の後背地に位置する閑静な住宅地域で、この地域との代替・競争等の相対的関係もみられる地域で、今後も現状を維持し地価は堅調に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、北野通後背地の月寒東地区を主とした豊平区の住宅地域及び隣接区である清田区北野地区等の住宅地域である。主たる需要者は豊平区及び清田区を中心とした市内居住者であるが、収益物件を目的とした個人・法人の需要も考えられ、需給関係は堅調である。土地は250㎡前後で総額1，300万円前後が主で、建物は中古物件等が中心となっており、建物の築年数により価格水準はまちまちである。
一般的要因市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。

前田芳秀氏による調査レポート

不動産鑑定士前田芳秀
価格49,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因月寒地区郊外の住宅地域であり、地域に格別の変化は見られない。一般的要因の影響を受けて、地価水準はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測月寒地区の郊外に存し、清田区に最も近い地価公示地でアパートが見られる住宅地域。特別な変動要因がなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。先行きの地価水準はやや上昇若しくは横ばい傾向と判断する。
市場の特性同一需給圏は豊平区・清田区の郊外に存する既成住宅地域一帯。需要者の中心はマイホームを求める市内在住の第1次取得者層及びアパート投資家である。豊平区内において最も清田区寄りに位置しており、最寄駅から遠く交通の利便性には優れていないため需要は少なかったが、相対的に割安感があり需要が出てきている。土地は240∼250㎡程度で1，200万円前後、既存の中古住宅が取引の中心で、新築戸建住宅の取引は少ない状況である。
一般的要因札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度015328
北緯 141度4237199

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福住駅(地価相場 85,800円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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