北海道札幌市清田区清田２条１丁目１５３番５６８(福住駅・南郷１８丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,700円

2017年01月01日に行った北海道札幌市清田区清田２条１丁目１５３番５６８(北海道札幌市清田区清田２条１−１３−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,700円/㎡としました。

北海道札幌市清田区清田２条１丁目１５３番５６８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市清田区清田２条１丁目１５３番５６８
住居表示清田２条１−１３−２２
価格51,700円/㎡
交通施設、距離福住、3,000m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早坂元氏による調査レポート

不動産鑑定士早坂元
価格51,500円/㎡
個別的要因特に無い。
地域要因幹線道路への接近性が良好な既成住宅地で、羊ケ丘通沿いの店舗進出が進んで利便性が向上しつつあり、地価水準は堅調に推移している。
地域要因の将来予測幹線道路後背に位置する既成住宅地域で共同住宅も散見され、羊ケ丘通の店舗進出等により効用増がみられる。今後は戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ地域として、現状を維持して地価は堅調に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、国道36号線及び羊ケ丘通の後背地に位置する清田地区及びその周辺地域を中心とした清田区内の住宅地域がその圏域。主たる需要者は市内在住の個人であるが、収益物件可能な地域なので投資目的の個人ないし法人等もみられる。幹線道路の接近性が良好なため、需給関係は堅調である。土地250㎡前後で総額1，300万円程度が取引の中心である。建物は中古物件が多く建築年数等により取引価格はまちまちである。
一般的要因市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。

目黒健兒氏による調査レポート

不動産鑑定士目黒健兒
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊平区に近く、また、利便性もよく、清田地区住宅地の地価最高位の地域で、地価は上昇を続けている。
地域要因の将来予測標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。豊平区に近く、また、利便性もよく、清田地区住宅地の地価最高位の地域で、地価は上昇を続けている。
市場の特性同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。
一般的要因羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0042012
北緯 141度429173

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市清田区北野２条３丁目１４１番４１北海道札幌市清田区北野４条３丁目１６４番２２６北海道札幌市清田区清田２条１丁目１５３番５６８北海道札幌市清田区清田４条２丁目１５４番１１７北海道札幌市清田区北野６条２丁目２９番２北海道札幌市清田区真栄２条１丁目３２番３１北海道札幌市清田区里塚緑ヶ丘８丁目１１１番２０北海道札幌市清田区真栄５条４丁目２０４番１２外北海道札幌市清田区北野２条２丁目８１番３０北海道札幌市清田区清田４条２丁目１５４番１１７北海道札幌市清田区里塚３条１丁目４４番８１

参考：近隣駅の地価相場

福住駅(地価相場 85,800円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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