滋賀県守山市播磨田町字大塚３９４番４(守山駅・野洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


96,500円

2006年01月01日に行った滋賀県守山市播磨田町字大塚３９４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,500円/㎡としました。

滋賀県守山市播磨田町字大塚３９４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番滋賀県守山市播磨田町字大塚３９４番４
住居表示 
価格96,500円/㎡
交通施設、距離守山、2,600m
地積264㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況沿道型店舗が集まる幹線沿いの路線商業地域
前面道路の状況南西12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0708221
北緯 135度9960401

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県守山市金森町字城ノ下１４０番１７９滋賀県守山市今宿町字南町１１５番ほか２筆滋賀県守山市播磨田町字上半上寺９０番４ほか２筆滋賀県守山市播磨田町字宮井９６８番滋賀県守山市今宿町字経田４１８番５滋賀県守山市焔魔堂町字西浦１３７番２ほか１筆滋賀県守山市今浜町字五番２５３７番３滋賀県守山市吉身町字馬三味４６４番滋賀県守山市吉身町字東中町３７７番滋賀県守山市小島町字江西９３５番３３滋賀県守山市播磨田町字願立１０７８番１５滋賀県守山市小島町字林１６８６番

参考：近隣駅の地価相場

守山駅(地価相場 98,950円/㎡)野洲駅(地価相場 90,000円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)