和歌山県海草郡下津町大字中字横手６７番１(海南駅・黒江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


43,300円

2004年07月01日に行った和歌山県海草郡下津町大字中字横手６７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,300円/㎡としました。

和歌山県海草郡下津町大字中字横手６７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番和歌山県海草郡下津町大字中字横手６７番１
住居表示 
価格43,300円/㎡
交通施設、距離加茂郷、1,800m
地積359㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北5.5m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度1534667
北緯 135度2221432

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

海南駅(地価相場 58,000円/㎡)黒江駅(地価相場 56,750円/㎡)冷水浦駅(地価相場 56,800円/㎡)