奈良県宇陀市榛原長峯１１８８番２外(榛原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,000円
2017年01月01日に行った奈良県宇陀市榛原長峯１１８８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県宇陀市榛原長峯１１８８番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 榛原、1,600m |
| 地積 | 520㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、店舗等が混在する国道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西8.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
阪本伸太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阪本伸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いであるが戸建需要が中心である。土砂災害警戒区域内であるが特段の地域要因の変動は認められず、現状を維持するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業背後地の発展が進むことがあれば路線商業地に移行する可能性もあるが現状特段の変動要因もないことからしばらくは現状を維持するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線沿線の住宅地である。路線商業地としての需要は乏しく、主な需要者は近隣居住の個人であると認められる。外部地域からの転入はあまり見られない。景気回復の波及効果はあまりなく、地価は引き続いて下落傾向である。取引件数自体少なく、規模も様々なため中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 宇陀市は高齢化率が上昇傾向である。地価は榛原駅周辺の利便性の良い所以外引き続き下落傾向である。 |
森本直也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの地域であるが、土砂災害警戒区域内にあり、騒音等もある為、居住環境が劣っており、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道165号と近鉄大阪線に挟まれた地域で、最寄駅への接近性の劣る商業的色彩の薄い地域である。騒音等により、居住環境は劣る。地価は下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇陀市、桜井市を中心とした圏域と判定した。需要者の中心は同一需給圏のうち、宇陀市居住者が大半を占め、他地域からの流入は限定的である。周辺地域に大規模な開発はない。騒音等により居住環境は劣り、取引動向は低調である。取引される件数が少ないため、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 宇陀市の人口減少率及び高齢化率は県平均を上回っている。土地取引件数は横ばいであるが、都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5360006 北緯 135度96491 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
榛原駅(地価相場 40,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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