奈良県宇陀市榛原天満台東１丁目６番１７(榛原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,100円

2017年01月01日に行った奈良県宇陀市榛原天満台東１丁目６番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,100円/㎡としました。

奈良県宇陀市榛原天満台東１丁目６番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県宇陀市榛原天満台東１丁目６番１７
住居表示 
価格31,100円/㎡
交通施設、距離榛原、3,200m
地積252㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北西5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪本伸太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士阪本伸太郎
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏内の住宅地は徒歩圏の住宅地に比べて劣後傾向である。地価は引き続き下落傾向である。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、概ね成熟している。特段の変動要因も認められないとこから、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は依然として下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線沿線の住宅地である。主な需要者は当該沿線地域在住のエンドユーザーであると認められる。外部地域からの転入はあまり見られない。景気回復の波及効果もほとんどなく、榛原駅からバス圏の住宅団地は需給バランスが崩れており地価は引き続き下落傾向である。土地は400万円から1500万円、新築戸建は土地60坪規模のものが2000万円程度で取引されている。
一般的要因宇陀市は高齢化率が上昇傾向である。地価は榛原駅周辺の利便性の良い所以外引き続き下落傾向である。

森本直也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本直也
価格31,200円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。
地域要因交通利便性の劣る開発時期の古い住宅地域であり、地域要因の変化は見られないが、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅への接近性が劣る中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は宇陀市榛原地区及び桜井市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は大阪への通勤者が主となっているが、需給動向は全体的に弱含みで推移している。周辺地域に新たな大規模な開発はない。土地は1，000万円程度、新築の戸建住宅で2，500万円程度が市場における需要の中心となっている。
一般的要因宇陀市の人口減少率及び高齢化率は県平均を上回っている。土地取引件数は横ばいであるが、都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5463828
北緯 135度9755619

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

榛原駅(地価相場 40,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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