奈良県宇陀市榛原萩原元玉小西１９０９番４外(榛原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,500円

2017年01月01日に行った奈良県宇陀市榛原萩原元玉小西１９０９番４外(奈良県宇陀市榛原萩原１９０９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,500円/㎡としました。

奈良県宇陀市榛原萩原元玉小西１９０９番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県宇陀市榛原萩原元玉小西１９０９番４外
住居表示榛原萩原１９０９
価格30,500円/㎡
交通施設、距離榛原、1,200m
地積488㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田謙一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田謙一
価格30,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は見られず、不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、繁華性は低く、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。当面の間、地価の下落は続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は奈良県北中部における商業地域及び住商混在地域である。需要者の中心は店舗用地としての利用を考える個人事業主のほか、商業繁華性の減退に伴って住宅用地としての利用を考える個人も想定される。地価は弱含みで推移していると思われるが、取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因宇陀市の人口は減少傾向を示しており、高齢化率も県全体を上回っており、不動産の需給動向は弱いものとなっている。

阪本伸太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士阪本伸太郎
価格30,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因今後も日常サービスを提供する商業地域としての性格は維持されるものと推量する。
地域要因の将来予測日常サービスを提供する店舗が建ち並ぶ近隣商業地域であり、特段の変動要因も認められないことから、当面現状で推移するものと予測する。地価は依然として下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は宇陀市及び近隣市町村における商業地である。需要者の中心は日常サービス等を供給する個人または小規模業者であり、同一需給圏外からの需要はほとんど無い。商業地の取引自体少なく価格水準はマチマチであり、取引の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因宇陀市は高齢化率が上昇傾向である。地価は榛原駅周辺の利便性の良い所以外引き続き下落傾向である。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5434636
北緯 135度969018

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

榛原駅(地価相場 40,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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