奈良県宇陀市榛原萩乃里４６番(榛原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,000円

2017年01月01日に行った奈良県宇陀市榛原萩乃里４６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

奈良県宇陀市榛原萩乃里４６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県宇陀市榛原萩乃里４６番
住居表示 
価格45,000円/㎡
交通施設、距離榛原、600m
地積209㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田謙一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田謙一
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅団地にあり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は、ほぼ横ばいで推移しているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇陀市及び周辺市町村における住宅地域である。需要者の中心は、地縁を有する地元居住者が大多数を占めており、同一需給圏外からの転入者はほとんど見られない。中規模一般住宅が多い交通至便な住宅団地であり、地価はほぼ下げ止まりの状態にあると思われる。土地は200㎡程度で900万円程度、中古の戸建物件は1000∼1500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因宇陀市の人口は減少傾向を示しており、高齢化率も県全体を上回っており、不動産の需給動向は弱いものとなっている。

田畑惣臣氏による調査レポート

不動産鑑定士田畑惣臣
価格45,000円/㎡
個別的要因東接面である。代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的要因の変動等は特に認められない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内の住宅団地である。比較的利便性等の高い地域であり、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は予想されず、環境は現状維持が続き、地価水準は概ね横ばいで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね宇陀市、桜井市等を中心とする奈良県の市町村の住宅地域が主たる圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ居住者が大部分を占めており、同一需給圏外からの転入者はほとんどない。宇陀市の熟成した住宅地域である。市場における取引は少ないが、土地で1，000万円程度まで、中古の戸建住宅では1500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因都心部への接近性に劣り、同一需給圏外からの人口流入も少なく地価は全体的に弱含み。但し、これに対する各種取り組みも行われている。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5259154
北緯 135度9553494

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県宇陀郡榛原町大字萩原元萩原字樋之口１４０番５及び大字萩原元萩原１３９番２奈良県宇陀郡大宇陀町大字守道元上字ゴンゲン１１７３番１ほか１筆奈良県宇陀郡榛原町大字篠楽元篠野１５１番９奈良県宇陀郡菟田野町大字見田字西足ケ谷７０９番１奈良県宇陀郡菟田野町大字稲戸字シウロオッカ３１７番３奈良県宇陀郡大宇陀町大字野依字大ブケ１２２番奈良県宇陀郡大宇陀町大字岩清水字ムロバサ１９１９番１奈良県宇陀郡榛原町大字萩原元萩原１３１６番１９奈良県宇陀郡大宇陀町大字中之庄字長山７５番２奈良県宇陀郡菟田野町大字古市場字東馬場１１８５番３外奈良県宇陀郡榛原町大字福地１５２番４外奈良県宇陀郡榛原町大字下井足１９３４番３奈良県宇陀郡榛原町萩乃里４６番奈良県宇陀郡榛原町大字長峯１１９３番奈良県宇陀郡榛原町ひのき坂３丁目４番４奈良県宇陀郡榛原町大字萩原元萩原１３１６番１９奈良県宇陀郡榛原町大字福地１５２番４外奈良県宇陀郡榛原町大字下井足１９３４番３奈良県宇陀郡榛原町大字篠楽元極楽寺１９０番２外奈良県宇陀郡榛原町大字栗谷２７番３奈良県宇陀郡菟田野町大字古市場字三宅辻３６番４奈良県宇陀郡榛原町大字篠楽元極楽寺２６９番２奈良県宇陀郡榛原町萩乃里４６番奈良県宇陀郡榛原町大字萩原元萩原２８４３番２５奈良県宇陀郡榛原町大字上井足１８９０番外奈良県宇陀市榛原区檜牧１４５番７奈良県宇陀市榛原区上井足１８８８番外奈良県宇陀市大宇陀区内原９４番１３奈良県宇陀市榛原区萩乃里４６番奈良県宇陀市榛原区萩原元萩原２８４３番２５

参考：近隣駅の地価相場

榛原駅(地価相場 40,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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