奈良県宇陀市榛原萩原元萩原１３１６番１９(榛原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,800円

2017年01月01日に行った奈良県宇陀市榛原萩原元萩原１３１６番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,800円/㎡としました。

奈良県宇陀市榛原萩原元萩原１３１６番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県宇陀市榛原萩原元萩原１３１６番１９
住居表示 
価格35,800円/㎡
交通施設、距離榛原、1,500m
地積194㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪本伸太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士阪本伸太郎
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した戸建住宅地であり特段の変動要因も認められないことから、今後も現状を維持するものと考えられる。
地域要因の将来予測小規模な開発団地であり、熟成している。格別の変動要因も見あたらず今後も現状を維持するものと考えられる。地価は僅かに下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は概ね宇陀市及び近隣市町村内の近鉄大阪線沿線住宅地域。需要者の中心は宇陀市以東のエンドユーザーであり宇陀市よりも西からの転入者は少ない。標準地の存する子鹿台は小規模であることから土地、戸建共に売買数自体が少ないが、更地で1区画60坪が500万円から1000万円程度が相場である。
一般的要因宇陀市は高齢化率が上昇傾向である。地価は榛原駅周辺の利便性の良い所以外引き続き下落傾向である。

森本直也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本直也
価格35,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められない。需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測駅からやや遠く生活利便性が高いとは言えず、地価はやや弱含みで推移すると思われる。地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宇陀市及びその近隣市村と判定した。需要者の中心は同一需給圏内のうち、宇陀市居住者が大半を占め、他地域からの流入は限定的である。生活利便性が高いとは言えず、需要は弱含みである。土地については、700万円前後の取引が需要の中心となっている。
一般的要因宇陀市の人口減少率及び生産年齢人口減少率は県平均を上回っている。都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5297011
北緯 135度9579326

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県宇陀郡榛原町大字萩原元萩原字樋之口１４０番５及び大字萩原元萩原１３９番２奈良県宇陀郡大宇陀町大字守道元上字ゴンゲン１１７３番１ほか１筆奈良県宇陀郡榛原町大字篠楽元篠野１５１番９奈良県宇陀郡菟田野町大字見田字西足ケ谷７０９番１奈良県宇陀郡菟田野町大字稲戸字シウロオッカ３１７番３奈良県宇陀郡大宇陀町大字野依字大ブケ１２２番奈良県宇陀郡大宇陀町大字岩清水字ムロバサ１９１９番１奈良県宇陀郡榛原町あかね台１丁目８番８奈良県宇陀郡榛原町大字萩原元萩原１３１６番１９奈良県宇陀郡大宇陀町大字中之庄字長山７５番２奈良県宇陀郡菟田野町大字古市場字東馬場１１８５番３外奈良県宇陀郡榛原町大字福地１５２番４外奈良県宇陀郡榛原町大字下井足１９３４番３奈良県宇陀郡榛原町萩乃里４６番奈良県宇陀郡榛原町大字長峯１１９３番奈良県宇陀郡榛原町ひのき坂３丁目４番４奈良県宇陀郡榛原町大字萩原元萩原１３１６番１９奈良県宇陀郡榛原町大字福地１５２番４外奈良県宇陀郡榛原町大字下井足１９３４番３奈良県宇陀郡榛原町大字篠楽元極楽寺１９０番２外奈良県宇陀郡榛原町大字栗谷２７番３奈良県宇陀郡菟田野町大字古市場字三宅辻３６番４奈良県宇陀郡榛原町大字篠楽元極楽寺２６９番２奈良県宇陀郡榛原町萩乃里４６番奈良県宇陀郡榛原町あかね台１丁目８番２奈良県宇陀郡榛原町大字萩原元萩原２８４３番２５奈良県宇陀郡榛原町大字上井足１８９０番外奈良県宇陀市榛原区檜牧１４５番７奈良県宇陀市榛原区上井足１８８８番外奈良県宇陀市菟田野区古市場１１８５番３外奈良県宇陀市榛原区萩乃里４６番奈良県宇陀市榛原区長峯１１８８番２外奈良県宇陀市榛原区萩乃里４６番奈良県宇陀市榛原区萩原元萩原２８４３番２５

参考：近隣駅の地価相場

榛原駅(地価相場 40,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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