奈良県宇陀市榛原福地１５２番４外(榛原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,700円

2017年01月01日に行った奈良県宇陀市榛原福地１５２番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,700円/㎡としました。

奈良県宇陀市榛原福地１５２番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県宇陀市榛原福地１５２番４外
住居表示 
価格34,700円/㎡
交通施設、距離榛原、1,200m
地積186㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪本伸太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士阪本伸太郎
価格34,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の農地は市街化区域であるが宅地需要に乏しいため熟成度は低いと考えられる。地価は依然下落傾向である。
地域要因の将来予測周辺に市街化区域内農地が見られるが、駅からやや距離があり需要に乏しいことから当面は現状を維持するものと推測する。地価は下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は概ね宇陀市及び近隣市町村内の近鉄大阪線沿線住宅地域。需要者の中心は宇陀市以東のエンドユーザーであり宇陀市よりも西からの転入者は少ない。標準地は駅からやや距離があることから土地、戸建共に売買数自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因宇陀市は高齢化率が上昇傾向である。地価は榛原駅周辺の利便性の良い所以外引き続き下落傾向である。

森本直也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本直也
価格34,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められない。需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測駅からやや遠く生活利便性が高いとは言えず、地価はやや弱含みで推移すると思われる。地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は宇陀市及びその周辺市村と判定した。需要者の中心は、宇陀市内の居住者であり、市外からの転入者は少ない。当該地域は過疎化の影響により需要が弱い状態が続いている。取引される件数が少ないため、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因宇陀市の人口減少率及び生産年齢人口減少率は県平均を上回っている。都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5336397
北緯 135度9633545

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

榛原駅(地価相場 40,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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