奈良県宇陀市榛原檜牧１４５番７(榛原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,200円

2017年01月01日に行った奈良県宇陀市榛原檜牧１４５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,200円/㎡としました。

奈良県宇陀市榛原檜牧１４５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県宇陀市榛原檜牧１４５番７
住居表示 
価格12,200円/㎡
交通施設、距離榛原、1,900m
地積190㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本直也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本直也
価格12,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められない。需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの農家住宅を主とする地域であり、現状のまま推移するものと予測する。市場参加者は概ね地縁関係者に限定される。
市場の特性同一需給圏は宇陀市及びその周辺市村と判定した。需要者の中心は、地縁関係者を主とした周辺居住者であり、市外からの転入者は少ない。当該地域は過疎化の影響により需要が弱い状態が続いている。取引される件数が少ないため、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因宇陀市の人口減少率及び生産年齢人口減少率は県平均を上回っている。都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。

吉田謙一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田謙一
価格12,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は見られず、不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は、弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宇陀市及び周辺市町村における住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を持つ者に限られ、同一需給圏外からの転入は少ない。当該地域は過疎化に歯止めがかからず、需給は弱含みで推移している。土地取引が少なく需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因宇陀市の人口は減少傾向を示しており、高齢化率も県全体を上回っており、不動産の需給動向は弱いものとなっている。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5271519
北緯 135度9742262

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県宇陀郡榛原町大字萩原元萩原字樋之口１４０番５及び大字萩原元萩原１３９番２奈良県宇陀郡榛原町大字福地４０６番７奈良県宇陀郡榛原町大字檜牧３０９番奈良県宇陀郡榛原町あかね台１丁目８番８奈良県宇陀郡榛原町天満台西１丁目９番１５奈良県宇陀郡榛原町萩乃里４６番奈良県宇陀郡榛原町天満台西１丁目９番１５奈良県宇陀郡榛原町大字桧牧１４５番７奈良県宇陀郡榛原町萩乃里４６番奈良県宇陀市榛原区篠楽元極楽寺１９０番２外奈良県宇陀市榛原区檜牧１４５番７奈良県宇陀市榛原区上井足１８８８番外奈良県宇陀市大宇陀区内原９４番１３奈良県宇陀市菟田野区古市場１１８５番３外奈良県宇陀市榛原区萩乃里４６番奈良県宇陀市榛原区長峯１１８８番２外奈良県宇陀市榛原区天満台西１丁目９番１５奈良県宇陀市榛原区萩乃里４６番奈良県宇陀市榛原区萩原元萩原２８４３番２５

参考：近隣駅の地価相場

榛原駅(地価相場 40,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード