千葉県柏市大室字南田１３４０番８外(柏の葉キャンパス駅・柏たなか駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


89,900円

2016年01月01日に行った千葉県柏市大室字南田１３４０番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,900円/㎡としました。

千葉県柏市大室字南田１３４０番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市大室字南田１３４０番８外
住居表示 
価格89,900円/㎡
交通施設、距離柏たなか、1,400m
地積207㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島田憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士島田憲二
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因土地面積が比較的大きいことに加え、居住者の高齢化が進み、売り圧力が強いため需給バランスが崩れ、土地価格の下落傾向は顕著である。
地域要因の将来予測低層戸建住宅が整然と連続する住宅地で建物の老朽化は進むものの、当分の間、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性昭和40年代に民間デベロッパーが谷地を大規模開発した住宅地域。比較的グレードの高い戸建一般住宅が連続し良好な居住環境を謳っていたが入居開始から40年以上が経過し居住者の高齢化が進み相続等を原因とした売り希望物件が多いこと、域内の商業施設が閉鎖され空家も多く目立つこと、駅から比較的遠いバス利用圏で若者世代には居住希望者が少ないこと等を原因として需給バランスが崩れ価格の下落は顕著である。中古住宅取引価格は1700万円代中心。
一般的要因経済環境は改善の兆しが見えるものの個人住宅取得の動きは活発さを欠き、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向。

薩美奈津美氏による調査レポート

不動産鑑定士薩美奈津美
価格90,500円/㎡
個別的要因幅員6mの西道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因区画整然とした大規模住宅団地である。当該住宅団地に隣接する地域が、区画整理事業地から除外された。
地域要因の将来予測区画整然とした住環境の良好な戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられない。今後、最寄駅周辺の発展に伴う利便性の向上が期待されている。
市場の特性同一需給圏はつくばエクスプレス線沿線駅勢圏の住宅地域であり、需要者は地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。当該地域は分譲から30年以上経過している熟成した住宅団地で、高齢化が進行している。住環境の良好な住宅地域であるが、交通接近性及び生活利便性のやや見劣りするエリアであることから、需要は相対的に停滞傾向にある。築年数の経過した中古戸建住宅の取引が多く、平均的な取引水準は総額1500∼2000万円程度である。
一般的要因円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度89929619999999
北緯 139度9651471

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)柏たなか駅(地価相場 90,800円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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